Case in vendita a La Maddalena, Costa Smeralda

Scopri 307 case in vendita a La Maddalena: prezzi da 67.200 € a 4.900.000 €, con una media di 345.504 €.

Prezzo medio 345.504 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 67.200–4.900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 115 m² per immobile
Prezzo al m² 2.983 €/m² in media

Che cosa si vende

307 totali
73% appartamenti
  • Appartamenti 72,6%
    223 immobili
  • Case 24,4%
    75 immobili
  • Altre tipologie 2,9%
    9 immobili

Quanti locali

298 totali
32% 3 locali
  • 1 locale 3,0%
    9 immobili
  • 2 locali 18,8%
    56 immobili
  • 3 locali 31,9%
    95 immobili
  • 4 locali 17,8%
    53 immobili
  • 5+ locali 28,5%
    85 immobili

Fasce di prezzo

298 totali
  • 65.000–160.000 € 21,1%
    63 immobili
  • 160.000–225.000 € 22,1%
    66 immobili
  • 225.000–280.000 € 16,8%
    50 immobili
  • 280.000–390.000 € 21,1%
    63 immobili
  • 390.000–4.905.000 € 18,8%
    56 immobili

Fasce di superficie

297 totali
  • 0–70 m² 29,6%
    88 immobili
  • 70–90 m² 17,5%
    52 immobili
  • 90–110 m² 15,5%
    46 immobili
  • 110–160 m² 19,5%
    58 immobili
  • 160–1.090 m² 17,8%
    53 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 96 m² 170 m²
Prezzo al metro quadro 2.568 €/m² 3.677 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

Attualmente a La Maddalena sono in vendita 307 immobili, di cui 223 sono appartamenti e 75 case e 9 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 75%. Le dimensioni medie si attestano sui 96 m² per gli appartamenti, con 2.568 €/m², contro 170 m² e 3.677 €/m² per le case.

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

A La Maddalena il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 2.400 €/m², con un intervallo tra 1.700 e 3.300 €/m² nelle 2 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del +6,7%.

Prezzo medio vendita 2.400 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.700–3.300 €/m²
Variazione 5 anni +6,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni -12,7% vendita €/m²
Affitto medio 10,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a La Maddalena per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.400 1.700–3.300
2024 2.313 1.600–3.100
2023 2.150 1.450–2.950
2022 2.200 1.550–2.950
2021 2.213 1.550–3.000
2020 2.250 1.600–3.000
2019 2.225 1.700–3.000
2018 2.275 1.700–3.000
2017 2.400 1.700–3.100
2016 2.425 1.700–3.100
2015 2.750 2.200–3.300
2014 3.050 2.400–3.500
2013 3.200 2.800–3.600
2012 3.150 2.700–3.500
2011 2.900 2.500–3.400
2010 2.850 2.300–3.400
2009 2.675 2.100–3.200
2008 2.600 2.100–3.000
2007 2.250 1.900–2.600
2006 1.925 1.700–2.200
2005 1.725 1.500–2.100
2004 1.563 1.200–1.900
Prezzi di vendita per zona a La Maddalena (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Turistica Costiera Periferica 2.750 11,5
Centro Urbano Centrale 2.050 8,6

Le case di La Maddalena si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 1.700 e 3.300 €/m² (media 2.400). Le economiche restano più accessibili, da 1.000 a 2.600 €/m². Ville e villini arrivano fino a 3.800 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 7,1 e 13,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Che budget serve per comprare a La Maddalena?

Comprare una casa a La Maddalena costa in media circa 345.504 €, ovvero intorno ai 2.983 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 307 immobili disponibili: 223 appartamenti e 75 case e 9 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a La Maddalena?

L'offerta parte intorno ai 67.200 € e arriva fino ai 4.900.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 115 m². Le case offrono più spazio, con circa 170 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 96 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a La Maddalena:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale62 m²150.000 €
2 locali73 m²204.089 €
3 locali88 m²243.665 €
4 locali110 m²278.268 €
5 locali120 m²286.943 €
6 locali190 m²530.965 €

Che prezzo al metro quadro si registra a La Maddalena?

In media, è intorno ai 2.983 €/m². Negli appartamenti scende a 2.568 €/m², mentre nelle case sale a 3.677 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a La Maddalena?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.