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Case in vendita a La Maddalena, Costa Smeralda

Scopri 358 case in vendita a La Maddalena: prezzi da 67.200 € a 4.900.000 €, con una media di 339.093 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a La Maddalena

Prezzo medio 339.093 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 67.200–4.900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 112 m² per immobile
Prezzo al m² 3.003 €/m² in media

Che cosa si vende

358 totali
74% appartamenti
  • Appartamenti 74,3%
    266 immobili
  • Case 22,9%
    82 immobili
  • Altre tipologie 2,8%
    10 immobili

Quanti locali

348 totali
30% 3 locali
  • 1 locale 3,7%
    13 immobili
  • 2 locali 19,3%
    67 immobili
  • 3 locali 29,6%
    103 immobili
  • 4 locali 18,4%
    64 immobili
  • 5+ locali 29,0%
    101 immobili

Fasce di prezzo

348 totali
  • 65.000–160.000 € 21,6%
    75 immobili
  • 160.000–215.000 € 18,7%
    65 immobili
  • 215.000–280.000 € 21,3%
    74 immobili
  • 280.000–390.000 € 19,5%
    68 immobili
  • 390.000–4.905.000 € 19,0%
    66 immobili

Fasce di superficie

347 totali
  • 0–70 m² 29,7%
    103 immobili
  • 70–80 m² 10,7%
    37 immobili
  • 80–110 m² 22,2%
    77 immobili
  • 110–160 m² 20,5%
    71 immobili
  • 160–1.090 m² 17,0%
    59 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 96 m² 164 m²
Prezzo al metro quadro 2.657 €/m² 3.658 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Attualmente a La Maddalena sono in vendita 358 immobili, di cui 266 sono appartamenti e 82 case e 10 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 76%. Le dimensioni medie si attestano sui 96 m² per gli appartamenti, con 2.657 €/m², contro 164 m² e 3.658 €/m² per le case.

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a La Maddalena — quotazioni OMI (€/m²)

A La Maddalena il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 2.400 €/m², con un intervallo tra 1.700 e 3.300 €/m² nelle 2 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del +6,7%.

Prezzo medio vendita 2.400 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.700–3.300 €/m²
Variazione 5 anni +6,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni -12,7% vendita €/m²
Affitto medio 10,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a La Maddalena per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.400 1.700–3.300
2024 2.313 1.600–3.100
2023 2.150 1.450–2.950
2022 2.200 1.550–2.950
2021 2.213 1.550–3.000
2020 2.250 1.600–3.000
2019 2.225 1.700–3.000
2018 2.275 1.700–3.000
2017 2.400 1.700–3.100
2016 2.425 1.700–3.100
2015 2.750 2.200–3.300
2014 3.050 2.400–3.500
2013 3.200 2.800–3.600
2012 3.150 2.700–3.500
2011 2.900 2.500–3.400
2010 2.850 2.300–3.400
2009 2.675 2.100–3.200
2008 2.600 2.100–3.000
2007 2.250 1.900–2.600
2006 1.925 1.700–2.200
2005 1.725 1.500–2.100
2004 1.563 1.200–1.900
Prezzi di vendita per zona a La Maddalena (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Turistica Costiera Periferica 2.750 11,5
Centro Urbano Centrale 2.050 8,6

Le case di La Maddalena si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 1.700 e 3.300 €/m² (media 2.400). Le economiche restano più accessibili, da 1.000 a 2.600 €/m². Ville e villini arrivano fino a 3.800 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 7,1 e 13,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a La Maddalena: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a La Maddalena?

Comprare una casa a La Maddalena costa in media circa 339.093 €, ovvero intorno ai 3.003 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 358 immobili disponibili: 266 appartamenti e 82 case e 10 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a La Maddalena?

L'offerta parte intorno ai 67.200 € e arriva fino ai 4.900.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 112 m². Le case offrono più spazio, con circa 164 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 96 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a La Maddalena:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale63 m²154.375 €
2 locali70 m²199.896 €
3 locali87 m²239.875 €
4 locali106 m²279.128 €
5 locali123 m²320.294 €
6 locali185 m²522.830 €

Che prezzo al metro quadro si registra a La Maddalena?

In media, è intorno ai 3.003 €/m². Negli appartamenti scende a 2.657 €/m², mentre nelle case sale a 3.658 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a La Maddalena?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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