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Case in vendita a Gracciano, Selvamaggio, Belvedere, Colle di Val d'Elsa

Trova il tuo immobile a Gracciano, Selvamaggio, Belvedere: 52 case in vendita con prezzi da 45.000 € a 900.000 € e una media di 248.558 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Gracciano, Selvamaggio, Belvedere

Prezzo medio 248.558 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 45.000–900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 120 m² per immobile
Prezzo al m² 2.064 €/m² in media

Che cosa si vende

52 totali
75% appartamenti
  • Appartamenti 75,0%
    39 immobili
  • Case 25,0%
    13 immobili

Quanti locali

52 totali
37% 5+ locali
  • 2 locali 13,5%
    7 immobili
  • 3 locali 32,7%
    17 immobili
  • 4 locali 17,3%
    9 immobili
  • 5+ locali 36,5%
    19 immobili

Fasce di prezzo

52 totali
  • 45.000–150.000 € 26,9%
    14 immobili
  • 150.000–175.000 € 23,1%
    12 immobili
  • 180.000–235.000 € 11,5%
    6 immobili
  • 250.000–365.000 € 19,2%
    10 immobili
  • 395.000–905.000 € 19,2%
    10 immobili

Fasce di superficie

52 totali
  • 40–70 m² 30,8%
    16 immobili
  • 70–80 m² 13,5%
    7 immobili
  • 80–120 m² 17,3%
    9 immobili
  • 140–190 m² 19,2%
    10 immobili
  • 190–290 m² 19,2%
    10 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 96 m² 194 m²
Prezzo al metro quadro 2.112 €/m² 1.993 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il mercato in vendita a Gracciano, Selvamaggio, Belvedere comprende 52 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (75% del totale): 39 appartamenti e 13 case. Gli appartamenti hanno una superficie media di 96 m² e un prezzo di 2.112 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 194 m² e 1.993 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Gracciano, Selvamaggio, Belvedere — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Gracciano, Selvamaggio, Belvedere significa muoversi attorno a 1.625 €/m² in media, in una forbice tra 1.350 e 1.900 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un -7,1%.

Prezzo medio vendita 1.625 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.350–1.900 €/m²
Variazione 5 anni -7,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -12,2% vendita €/m²
Affitto medio 5,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Gracciano, Selvamaggio, Belvedere per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.625 1.350–1.900
2024 1.750 1.500–2.000
2023 2.000 1.700–2.300
2022 1.600 1.300–1.900
2021 1.250 1.000–1.500
2020 1.750 1.500–2.000
2019 1.800 1.450–2.150
2018 1.800 1.450–2.150
2017 1.575 1.350–1.800
2016 1.975 1.700–2.250
2015 1.850 1.500–2.200
2014 1.925 1.650–2.200
2013 2.075 1.700–2.450
2012 2.150 1.800–2.500
2011 2.225 1.800–2.650
2010 2.150 1.850–2.450
2009 2.150 1.850–2.450
2008 1.950 1.660–2.240
2007 2.055 1.750–2.360
2006 2.070 1.760–2.380
2005 2.231 1.853–2.609
Prezzi di vendita per zona a Gracciano, Selvamaggio, Belvedere (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Produttiva Di Belvedere, San Marziale E Selvamaggio Suburbana 1.850 7,7
San Marziale - Gracciano Suburbana 1.625 5,2

Sul mercato di Gracciano, Selvamaggio, Belvedere la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 1.350 a 1.900 €/m² (media 1.625). Le economiche partono da 730 €/m². Le ville e i villini arrivano a 1.950 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 4,3 e 6,1 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Gracciano, Selvamaggio, Belvedere: prezzi e superfici

Qual è il prezzo medio per comprare a Gracciano, Selvamaggio, Belvedere?

Comprare una casa a Gracciano, Selvamaggio, Belvedere costa in media circa 248.558 €, ovvero intorno ai 2.064 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Gracciano, Selvamaggio, Belvedere?

In questo momento puoi scegliere tra 52 immobili: 39 appartamenti e 13 case.

Qual è la fascia di prezzo a Gracciano, Selvamaggio, Belvedere?

I prezzi vanno da circa 45.000 € fino ai 900.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 120 m². Le case offrono più spazio, con circa 194 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 96 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Gracciano, Selvamaggio, Belvedere:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali52 m²129.143 €
3 locali67 m²154.882 €
4 locali127 m²246.556 €
6 locali195 m²376.250 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Gracciano, Selvamaggio, Belvedere?

Si aggira sui 2.064 €/m². Negli appartamenti sale a 2.112 €/m², mentre nelle case scende a 1.993 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Gracciano, Selvamaggio, Belvedere?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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