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Case in affitto a Centro Storico, Spoleto

Abbiamo 75 case in affitto a Centro Storico, con prezzi che vanno da 280 € a 1.000 €, e un prezzo medio di 508 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in affitto a Centro Storico

Prezzo medio 508 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 280–1.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 74 m² per immobile
Prezzo al m² 7 €/m² in media

Che cosa si affitta

75 totali
96% appartamenti
  • Appartamenti 96,0%
    72 immobili
  • Case 1,3%
    1 immobili
  • Altre tipologie 2,7%
    2 immobili

Quanti locali

73 totali
34% 2 locali
  • 1 locale 13,7%
    10 immobili
  • 2 locali 34,2%
    25 immobili
  • 3 locali 34,2%
    25 immobili
  • 4 locali 8,2%
    6 immobili
  • 5+ locali 9,6%
    7 immobili

Fasce di canone

73 totali
  • 200–500 € 54,8%
    40 immobili
  • 500–600 € 24,7%
    18 immobili
  • 600–700 € 8,2%
    6 immobili
  • 700–1.100 € 12,3%
    9 immobili

Fasce di superficie

73 totali
  • 30–50 m² 23,3%
    17 immobili
  • 50–70 m² 19,2%
    14 immobili
  • 70–90 m² 24,7%
    18 immobili
  • 90–110 m² 17,8%
    13 immobili
  • 110–170 m² 15,1%
    11 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 74 m² 82 m²
Prezzo al metro quadro 7 €/m² 5 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Centro Storico l'offerta in affitto raggiunge i 75 immobili, suddivisi in 72 appartamenti e 1 case e 2 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 99%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 74 m² e 7 €/m², e le case sui 82 m² e 5 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, davanti a quelli con 3 e 1 locali.

Prezzi degli affitti a Centro Storico — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Il canone medio di locazione a Centro Storico si attesta su 4,6 €/m² al mese, da 3,4 a 5,9 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: -13,0%.

Affitto medio 4,6 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 3,4–5,9 €/m²/mese
Variazione 5 anni -13,0% affitto €/m²
Variazione 10 anni -17,3% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.281 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,3% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Centro Storico per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 4,6 3,4–5,9
2024 4,6 3,4–5,9
2023 4,6 3,4–5,9
2022 4,7 3,4–5,9
2021 4,7 3,4–6,1
2020 5,3 4,0–6,8
2019 5,4 4,0–6,9
2018 5,5 4,2–6,9
2017 5,5 4,0–6,9
2016 5,7 4,3–6,9
2015 5,6 4,3–6,7
2014 5,5 4,3–6,9
2013 5,5 3,9–7,5
2012 5,8 4,0–7,7
2011 5,9 4,2–7,9
2010 5,8 4,0–7,7
2009 5,8 4,0–7,7
2008 5,8 4,0–7,7
2007 5,7 3,8–7,7
2006 5,4 3,6–7,3
2005 5,4 3,5–7,9
2004 5,3 3,4–7,5
Canoni di locazione per zona a Centro Storico (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Centralissima - Liberta - Mazzini - Mentana. Centrale 5,1 1.325
Fuori Le Mura Centrale 4,7 1.400
Entro Le Mura Centrale 4,2 1.200

A Centro Storico il canone dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 3,4 e arrivano a 5,9 €/m² al mese (media 4,6). Le signorili, di pregio, si spingono fino a 3,9–6,3 €/m². Le tipologie economiche restano tra 3,0 e 4,4 €/m². Sul versante dell'acquisto, le civili costano circa 1.281 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per affittare a Centro Storico: prezzi e superfici

Che budget serve per affittare a Centro Storico?

Al giorno d'oggi, affittare una casa a Centro Storico costa in media circa 508 € al mese, ovvero intorno ai 7 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Centro Storico?

L'offerta attuale si aggira sui 75 immobili: 72 appartamenti e 1 case e 2 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

I prezzi vanno da circa 280 € fino ai 1.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 74 m². Le case offrono più spazio, con circa 82 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 74 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro Storico:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale46 m²416 €
2 locali52 m²434 €
3 locali86 m²553 €
4 locali105 m²578 €
5 locali113 m²672 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 7 €/m². Negli appartamenti resta sui 7 €/m², mentre nelle case scende a 5 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a Centro Storico?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.

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