Prezzi degli affitti a Siena — quotazioni OMI (€/m² al mese)
Quanto costa affittare a Siena? In media circa 3,7 €/m² al mese, con canoni tra 3,3 e 4,1 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio i canoni sono cresciuti del 5,7%.
Affitto medio3,7 €/m²al mese · media 2 semestri
Fascia di canone3,3–4,1€/m²/mese
Variazione 5 anni+5,7%affitto €/m²
Variazione 10 anni-5,1%affitto €/m²
Prezzo di vendita1.000 €/m²acquisto
Rendimento lordo4,4%affitto / acquisto
Canoni di locazione a Siena per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno
Affitto medio (€/m²/mese)
Fascia (€/m²/mese)
2025
3,7
3,3–4,1
2024
3,7
3,3–4,1
2023
3,5
3,1–3,9
2022
3,5
3,1–3,9
2021
3,5
3,1–3,9
2020
3,5
3,1–3,9
2019
3,5
3,1–3,9
2018
3,6
3,2–4,0
2017
3,8
3,4–4,2
2016
3,9
3,5–4,3
2015
3,9
3,5–4,3
2014
3,9
3,5–4,3
Guardando alle categorie immobiliari di Siena, le abitazioni civili restano il riferimento per la locazione, con canoni da 3,3 a 4,1 €/m² al mese (media 3,7). Le economiche scendono fino a 2,2 €/m². Le ville raggiungono 4,1 €/m². In acquisto le civili valgono intorno a 1.000 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.
Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI
— Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2.
Open data — Agenzia delle Entrate.
Affittare a Siena: prezzi, superfici e quello che conviene sapere
Qual è il prezzo medio per affittare a Siena?
In media, il prezzo per affittare a Siena è di 1.396 € al mese, ovvero intorno ai 8 €/m².
Quanta offerta c'è per affittare a Siena?
In questo momento puoi scegliere tra 28 immobili: 15 appartamenti e 3 case e 10 altre tipologie.
Da quanto e fino a quanto si trova a Siena?
L'offerta parte intorno ai 340 € e arriva fino ai 10.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.
Quanto sono grandi di solito gli immobili?
La superficie media si aggira sui 165 m². Le case offrono più spazio, con circa 630 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 72 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Siena:
Locali
Superficie media
Prezzo medio
2 locali
68 m²
1.047 €
3 locali
81 m²
727 €
Quanto costa il metro quadro a Siena?
Si aggira sui 8 €/m². Negli appartamenti sale a 12 €/m², mentre nelle case scende a 7 €/m².
Qual è il tipo di immobile più richiesto a Siena?
Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e la casa di quattro locali.