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Case in vendita a San Nicolò, Rottofreno

Scopri 236 case in vendita a San Nicolò: prezzi da 40.000 € a 860.000 €, con una media di 215.634 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a San Nicolò

Prezzo medio 215.634 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 40.000–860.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 147 m² per immobile
Prezzo al m² 1.469 €/m² in media

Che cosa si vende

236 totali
68% appartamenti
  • Appartamenti 67,8%
    160 immobili
  • Case 31,8%
    75 immobili
  • Altre tipologie 0,4%
    1 immobili

Quanti locali

235 totali
34% 3 locali
  • 1 locale 2,6%
    6 immobili
  • 2 locali 15,7%
    37 immobili
  • 3 locali 34,5%
    81 immobili
  • 4 locali 28,1%
    66 immobili
  • 5+ locali 19,1%
    45 immobili

Fasce di prezzo

235 totali
  • 40.000–130.000 € 25,5%
    60 immobili
  • 130.000–155.000 € 14,5%
    34 immobili
  • 155.000–240.000 € 24,3%
    57 immobili
  • 240.000–300.000 € 16,2%
    38 immobili
  • 300.000–865.000 € 19,6%
    46 immobili

Fasce di superficie

235 totali
  • 30–90 m² 20,0%
    47 immobili
  • 90–120 m² 27,7%
    65 immobili
  • 120–140 m² 14,0%
    33 immobili
  • 140–190 m² 19,1%
    45 immobili
  • 190–680 m² 19,1%
    45 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 107 m² 232 m²
Prezzo al metro quadro 1.654 €/m² 1.288 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

A San Nicolò sono disponibili 236 immobili in vendita: 160 appartamenti e 75 case e 1 altra tipologia. Gli appartamenti rappresentano il 68% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 107 m² (1.654 €/m²) e le case sui 232 m² (1.288 €/m²).

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Nicolò — quotazioni OMI (€/m²)

A San Nicolò il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 1.115 €/m², con un intervallo tra 890 e 1.350 €/m² nelle 2 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del -5,4%.

Prezzo medio vendita 1.115 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 890–1.350 €/m²
Variazione 5 anni -5,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni -15,9% vendita €/m²
Affitto medio 3,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Nicolò per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.135 920–1.350
2024 1.100 900–1.300
2023 1.070 890–1.250
2022 1.105 910–1.300
2021 1.150 1.000–1.300
2020 1.200 1.000–1.400
2019 1.300 1.050–1.550
2018 1.350 1.150–1.550
2017 1.325 1.150–1.500
2016 1.325 1.150–1.500
2015 1.350 1.200–1.500
2014 1.375 1.250–1.500
2013 1.238 800–1.700
2012 1.250 800–1.750
2011 1.263 800–1.750
2010 1.263 800–1.750
2009 1.263 800–1.750
2008 1.100 800–1.500
2007 1.100 800–1.500
2006 875 740–1.030
2005 875 740–1.030
2004 875 740–1.030
Prezzi di vendita per zona a San Nicolò (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
San Nicolo Centrale 1.575 4,0
San Nicolo Suburbana 1.135 3,8

A San Nicolò le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 890 a 1.350 €/m² (media 1.115). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 800 a 1.200 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 1.450 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 1.850 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 3,0 e 4,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a San Nicolò: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media comprare a San Nicolò?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a San Nicolò costa in media circa 215.634 €, ovvero intorno ai 1.469 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a San Nicolò?

Al momento ci sono 236 immobili disponibili: 160 appartamenti e 75 case e 1 altra tipologia.

Da quanto e fino a quanto si trova a San Nicolò?

Trovi da 40.000 € fino a 860.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 147 m². Le case offrono più spazio, con circa 232 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 107 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Nicolò:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali72 m²114.865 €
3 locali111 m²165.222 €
4 locali156 m²252.273 €
5 locali214 m²310.897 €
6 locali367 m²453.700 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 1.469 €/m². Negli appartamenti sale a 1.654 €/m², mentre nelle case scende a 1.288 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a San Nicolò?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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