Case in vendita a Centro Storico, Siena

Trova il tuo immobile a Centro Storico: 539 case in vendita con prezzi da 100.000 € a 3.650.000 € e una media di 511.317 €.

Prezzo medio 511.317 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 100.000–3.650.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 151 m² per immobile
Prezzo al m² 3.376 €/m² in media

Che cosa si vende

539 totali
88% appartamenti
  • Appartamenti 88,5%
    477 immobili
  • Case 9,3%
    50 immobili
  • Altre tipologie 2,2%
    12 immobili

Quanti locali

527 totali
59% 5+ locali
  • 1 locale 3,4%
    18 immobili
  • 2 locali 6,6%
    35 immobili
  • 3 locali 11,4%
    60 immobili
  • 4 locali 19,9%
    105 immobili
  • 5+ locali 58,6%
    309 immobili

Fasce di prezzo

527 totali
  • 100.000–255.000 € 21,1%
    111 immobili
  • 255.000–355.000 € 22,8%
    120 immobili
  • 355.000–455.000 € 16,7%
    88 immobili
  • 460.000–700.000 € 19,9%
    105 immobili
  • 700.000–3.655.000 € 19,5%
    103 immobili

Fasce di superficie

525 totali
  • 20–80 m² 20,0%
    105 immobili
  • 80–110 m² 24,0%
    126 immobili
  • 110–140 m² 17,3%
    91 immobili
  • 140–190 m² 20,0%
    105 immobili
  • 190–2.070 m² 18,7%
    98 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 126 m² 392 m²
Prezzo al metro quadro 3.583 €/m² 2.741 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

A Centro Storico l'offerta in vendita raggiunge i 539 immobili, suddivisi in 477 appartamenti e 50 case e 12 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 91%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 126 m² e 3.583 €/m², e le case sui 392 m² e 2.741 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 5 locali, seguiti da quelli con 4 e 6 locali.

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Centro Storico (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 3.219 €/m², con quotazioni da 2.250 a 4.300 €/m² sulle 2 zone OMI di Centro Storico. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 14,2%.

Prezzo medio vendita 3.219 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.250–4.300 €/m²
Variazione 5 anni +14,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni +8,8% vendita €/m²
Affitto medio 11,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro Storico per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.225 2.300–4.300
2024 3.213 2.250–4.300
2023 3.138 2.250–4.200
2022 2.838 2.050–3.700
2021 2.825 2.100–3.600
2020 2.825 2.300–3.400
2019 3.313 2.600–4.100
2018 2.800 2.100–3.700
2017 3.063 2.250–4.000
2016 2.888 2.300–3.700
2015 2.963 2.450–3.700
2014 3.250 2.550–3.800
2013 3.725 2.900–4.600
2012 3.838 2.850–4.900
2011 4.425 3.600–5.400
2010 4.925 4.000–5.900
2009 4.250 3.200–5.400
2008 4.305 3.520–5.140
2007 5.240 3.910–6.760
2006 5.100 3.910–6.440
2005 4.620 3.540–5.840
2004 4.865 3.730–6.143
Prezzi di vendita per zona a Centro Storico (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico Medioevale - (Ex Zona A1) Centrale 3.600 12,2
Interna Alle Mura Centrale 2.850 10,0

Le quotazioni di Centro Storico cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 2.250 a 4.300 €/m² (media 3.219). Le economiche partono da 1.950 €/m². Le signorili, di pregio, raggiungono 3.400–5.200 €/m². In affitto, le civili si attestano tra 7,6 e 14,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Che budget serve per comprare a Centro Storico?

In media, il prezzo per comprare a Centro Storico è di 511.317 €, ovvero intorno ai 3.376 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Centro Storico?

In questo momento puoi scegliere tra 539 immobili: 477 appartamenti e 50 case e 12 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 100.000 € fino ai 3.650.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 151 m². Le case offrono più spazio, con circa 392 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 126 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro Storico:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale35 m²181.222 €
2 locali57 m²308.743 €
3 locali71 m²254.350 €
4 locali100 m²351.457 €
5 locali129 m²432.184 €
6 locali191 m²685.495 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Centro Storico?

In media, è intorno ai 3.376 €/m². Negli appartamenti sale a 3.583 €/m², mentre nelle case scende a 2.741 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Centro Storico?

L'opzione regina è l'appartamento di cinque locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di sei locali.