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Case in vendita a Centro Storico, Siena

Trova il tuo immobile a Centro Storico: 615 case in vendita con prezzi da 100.000 € a 3.650.000 € e una media di 493.523 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Centro Storico

Prezzo medio 493.523 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 100.000–3.650.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 146 m² per immobile
Prezzo al m² 3.412 €/m² in media

Che cosa si vende

615 totali
89% appartamenti
  • Appartamenti 88,9%
    547 immobili
  • Case 8,6%
    53 immobili
  • Altre tipologie 2,4%
    15 immobili

Quanti locali

600 totali
57% 5+ locali
  • 1 locale 5,0%
    30 immobili
  • 2 locali 7,3%
    44 immobili
  • 3 locali 11,5%
    69 immobili
  • 4 locali 19,3%
    116 immobili
  • 5+ locali 56,8%
    341 immobili

Fasce di prezzo

600 totali
  • 100.000–245.000 € 20,8%
    125 immobili
  • 245.000–335.000 € 20,3%
    122 immobili
  • 335.000–435.000 € 18,8%
    113 immobili
  • 435.000–695.000 € 20,3%
    122 immobili
  • 695.000–3.655.000 € 19,7%
    118 immobili

Fasce di superficie

589 totali
  • 20–80 m² 22,2%
    131 immobili
  • 80–110 m² 23,6%
    139 immobili
  • 110–140 m² 17,8%
    105 immobili
  • 140–180 m² 17,8%
    105 immobili
  • 180–2.070 m² 18,5%
    109 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 123 m² 377 m²
Prezzo al metro quadro 3.610 €/m² 2.761 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Centro Storico l'offerta in vendita raggiunge i 615 immobili, suddivisi in 547 appartamenti e 53 case e 15 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 91%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 123 m² e 3.610 €/m², e le case sui 377 m² e 2.761 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 5 locali, seguiti da quelli con 4 e 6 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro Storico — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Centro Storico (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 3.219 €/m², con quotazioni da 2.250 a 4.300 €/m² sulle 2 zone OMI di Centro Storico. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 14,2%.

Prezzo medio vendita 3.219 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.250–4.300 €/m²
Variazione 5 anni +14,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni +8,8% vendita €/m²
Affitto medio 11,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro Storico per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.225 2.300–4.300
2024 3.213 2.250–4.300
2023 3.138 2.250–4.200
2022 2.838 2.050–3.700
2021 2.825 2.100–3.600
2020 2.825 2.300–3.400
2019 3.313 2.600–4.100
2018 2.800 2.100–3.700
2017 3.063 2.250–4.000
2016 2.888 2.300–3.700
2015 2.963 2.450–3.700
2014 3.250 2.550–3.800
2013 3.725 2.900–4.600
2012 3.838 2.850–4.900
2011 4.425 3.600–5.400
2010 4.925 4.000–5.900
2009 4.250 3.200–5.400
2008 4.305 3.520–5.140
2007 5.240 3.910–6.760
2006 5.100 3.910–6.440
2005 4.620 3.540–5.840
2004 4.865 3.730–6.143
Prezzi di vendita per zona a Centro Storico (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico Medioevale - (Ex Zona A1) Centrale 3.600 12,2
Interna Alle Mura Centrale 2.850 10,0

Le quotazioni di Centro Storico cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 2.250 a 4.300 €/m² (media 3.219). Le economiche partono da 1.950 €/m². Le signorili, di pregio, raggiungono 3.400–5.200 €/m². In affitto, le civili si attestano tra 7,6 e 14,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Centro Storico: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a Centro Storico?

In media, il prezzo per comprare a Centro Storico è di 493.523 €, ovvero intorno ai 3.412 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Centro Storico?

In questo momento puoi scegliere tra 615 immobili: 547 appartamenti e 53 case e 15 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 100.000 € fino ai 3.650.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 146 m². Le case offrono più spazio, con circa 377 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 123 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro Storico:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale38 m²177.385 €
2 locali55 m²287.182 €
3 locali71 m²259.000 €
4 locali98 m²345.690 €
5 locali127 m²440.993 €
6 locali191 m²692.714 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Centro Storico?

In media, è intorno ai 3.412 €/m². Negli appartamenti sale a 3.610 €/m², mentre nelle case scende a 2.761 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Centro Storico?

L'opzione regina è l'appartamento di cinque locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di sei locali.

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