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Case in vendita a Fuori Porta Pispini, Fuori Porta Romana, Siena

Trova 110 case in vendita a Fuori Porta Pispini, Fuori Porta Romana. I prezzi vanno da 100.000 € fino a 1.800.000 €, con un valore medio di 325.802 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Fuori Porta Pispini, Fuori Porta Romana

Prezzo medio 325.802 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 100.000–1.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 116 m² per immobile
Prezzo al m² 2.799 €/m² in media

Che cosa si vende

110 totali
85% appartamenti
  • Appartamenti 84,5%
    93 immobili
  • Case 11,8%
    13 immobili
  • Altre tipologie 3,6%
    4 immobili

Quanti locali

106 totali
42% 5+ locali
  • 1 locale 3,8%
    4 immobili
  • 2 locali 9,4%
    10 immobili
  • 3 locali 19,8%
    21 immobili
  • 4 locali 25,5%
    27 immobili
  • 5+ locali 41,5%
    44 immobili

Fasce di prezzo

106 totali
  • 100.000–190.000 € 24,5%
    26 immobili
  • 190.000–245.000 € 17,9%
    19 immobili
  • 245.000–295.000 € 17,9%
    19 immobili
  • 295.000–395.000 € 20,8%
    22 immobili
  • 405.000–1.805.000 € 18,9%
    20 immobili

Fasce di superficie

106 totali
  • 30–70 m² 26,4%
    28 immobili
  • 70–90 m² 17,0%
    18 immobili
  • 90–100 m² 18,9%
    20 immobili
  • 100–140 m² 19,8%
    21 immobili
  • 140–1.050 m² 17,9%
    19 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 89 m² 311 m²
Prezzo al metro quadro 2.978 €/m² 2.431 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il mercato in vendita a Fuori Porta Pispini, Fuori Porta Romana comprende 110 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (88% del totale): 93 appartamenti e 13 case e 4 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 89 m² e un prezzo di 2.978 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 311 m² e 2.431 €/m².

Gli appartamenti con 4 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 5 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Fuori Porta Pispini, Fuori Porta Romana — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Fuori Porta Pispini, Fuori Porta Romana si attesta su 2.300 €/m², in un intervallo che va da 1.800 a 2.800 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +41,3%.

Prezzo medio vendita 2.300 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.800–2.800 €/m²
Variazione 5 anni +41,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni +19,0% vendita €/m²
Affitto medio 9,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Fuori Porta Pispini, Fuori Porta Romana per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.350 1.900–2.800
2024 2.250 1.800–2.700
2023 1.925 1.300–2.600
2022 1.838 1.250–2.500
2021 1.663 1.150–2.300
2020 1.663 1.150–2.300
2019 1.663 1.150–2.300
2018 1.663 1.150–2.300
2017 1.825 1.250–2.550
2016 1.825 1.250–2.550
2015 1.975 1.350–2.750
2014 2.300 1.550–3.200
2013 2.575 1.650–3.700
2012 2.888 2.050–3.900
2011 3.225 2.300–4.500
2010 3.675 2.700–4.900
2009 3.200 2.700–3.700
2008 3.175 2.700–3.650
2007 3.890 3.310–4.470
2006 3.890 3.310–4.470
2005 3.535 3.008–4.061
Prezzi di vendita per zona a Fuori Porta Pispini, Fuori Porta Romana (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Fuori Porta Romana E Pispini, Valli, Busseto, S. Eugenia E Ravacciano Periferica 2.350 8,8
Colonna Di San Marco, Strada Massetana Romana E Fontebenedetta Suburbana 2.075 6,8

A Fuori Porta Pispini, Fuori Porta Romana le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.800 a 2.800 €/m² (media 2.300). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 970 a 1.500 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 2.200 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 7,0 e 11,2 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Fuori Porta Pispini, Fuori Porta Romana: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Qual è il prezzo medio per comprare a Fuori Porta Pispini, Fuori Porta Romana?

Comprare una casa a Fuori Porta Pispini, Fuori Porta Romana costa in media circa 325.802 €, ovvero intorno ai 2.799 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Fuori Porta Pispini, Fuori Porta Romana?

Al momento ci sono 110 immobili disponibili: 93 appartamenti e 13 case e 4 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Fuori Porta Pispini, Fuori Porta Romana?

I prezzi vanno da circa 100.000 € fino ai 1.800.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Fuori Porta Pispini, Fuori Porta Romana?

La superficie media si aggira sui 116 m². Le case offrono più spazio, con circa 311 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 89 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Fuori Porta Pispini, Fuori Porta Romana:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali47 m²168.700 €
3 locali75 m²223.714 €
4 locali86 m²253.519 €
5 locali124 m²301.125 €
6 locali205 m²583.889 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 2.799 €/m². Negli appartamenti sale a 2.978 €/m², mentre nelle case scende a 2.431 €/m².

Che cosa si vende di più a Fuori Porta Pispini, Fuori Porta Romana?

Il re del mercato è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di cinque locali e l'appartamento di tre locali.

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