Consulta 177 case in affitto in Bolzano, con un prezzo medio di 1.495 € e una forbice di prezzi da 600 € a 5.000 €.
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Guida al mercato degli immobili in affitto in Bolzano
Prezzo medio1.495 €/mesecanone mensile
Fascia di prezzo600–5.000 €dal minimo al massimo
Superficie media107 m²per immobile
Prezzo al m²14 €/m²in media
Che cosa si affitta
177 totali
90%appartamenti
Appartamenti89,8%
159 immobili
Case6,2%
11 immobili
Altre tipologie4,0%
7 immobili
Quanti locali
170 totali
32%3 locali
1 locale5,9%
10 immobili
2 locali21,8%
37 immobili
3 locali31,8%
54 immobili
4 locali21,8%
37 immobili
5+ locali18,8%
32 immobili
Fasce di canone
170 totali
600–1.200 €27,1%
46 immobili
1.200–1.400 €15,3%
26 immobili
1.400–1.700 €21,8%
37 immobili
1.700–1.900 €17,1%
29 immobili
1.900–5.100 €18,8%
32 immobili
Fasce di superficie
168 totali
0–60 m²23,2%
39 immobili
60–100 m²19,6%
33 immobili
100–120 m²17,9%
30 immobili
120–160 m²22,0%
37 immobili
160–260 m²17,3%
29 immobili
Appartamenti e case a confronto
Appartamenti
Case
Superficie media
104 m²
150 m²
Prezzo al metro quadro
14 €/m²
17 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato.Aggiornato a giugno 2026
Attualmente in Bolzano sono in affitto 177 immobili, di cui 159 sono appartamenti e 11 case e 7 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 94%. Le dimensioni medie si attestano sui 104 m² per gli appartamenti, con 14 €/m², contro 150 m² e 17 €/m² per le case.
Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 2 e 4 locali.
Prezzi degli affitti a Bolzano — quotazioni OMI (€/m² al mese)
Prendere in affitto un immobile a Bolzano significa spendere in media circa 11,7 €/m² al mese, in una forbice tra 5,7 e 19,0 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio i canoni hanno registrato un +8,4%.
Affitto medio11,7 €/m²al mese · media 2 semestri
Fascia di canone5,7–19,0€/m²/mese
Variazione 5 anni+8,4%affitto €/m²
Variazione 10 anni+15,6%affitto €/m²
Prezzo di vendita3.812 €/m²acquisto
Rendimento lordo3,7%affitto / acquisto
Canoni di locazione a Bolzano per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno
Affitto medio (€/m²/mese)
Fascia (€/m²/mese)
2025
11,8
5,7–19,0
2024
11,8
5,7–18,3
2023
11,5
5,7–17,7
2022
11,1
5,7–16,7
2021
10,8
5,7–16,0
2020
10,9
5,7–16,0
2019
10,8
5,7–16,0
2018
10,8
5,7–16,0
2017
10,8
5,7–16,0
2016
10,3
5,7–16,0
2015
10,2
5,7–16,0
2014
10,5
5,7–15,2
2013
10,1
5,7–15,2
2012
9,8
5,7–15,2
2011
9,4
5,7–15,2
2010
9,0
5,7–15,2
2009
9,0
5,6–15,2
2008
10,2
5,6–15,2
2007
10,2
5,6–15,2
2006
10,6
5,8–15,8
2005
10,1
5,8–15,0
2004
9,3
8,3–10,2
Canoni di locazione per zona a Bolzano (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona
Fascia
Affitto (€/m²/mese)
Vendita (€/m²)
Gries
Centrale
16,4
5.200
Centro Storico
Centrale
16,0
4.800
Dorf, Sant`osvaldo E Santa Maddalena
Centrale
15,6
5.350
Zona Semicentrale Citta Nuova - Viale Europa
Semicentrale
13,0
4.100
Zona Semicentrale Di V. Claudia Augusta E Del Quartiere Di Aslago
Semicentrale
12,8
3.300
Zona Periferica Di Via Resia Ed Ex Semirurali
Periferica
12,0
4.200
Zona Centrale Citta Nuova
Centrale
11,7
4.200
Centro Storico Compreso Tra La V. Verdi Ed Il Fiume Isarco
Centrale
11,0
3.300
S. Maddalena
Centrale
10,2
3.500
Zona Semicentrale Del Quartiere Di Rencio
Semicentrale
9,9
3.400
Zona Rurale Del Guncina, Dei Bagni Di Zolfo, Di S. Pietro, S. Osvaldo, S. Maddalena
Rurale
9,6
3.300
Zona Semicentrale Del Quartiere Dei Piani
Semicentrale
9,5
3.250
Zone Rurali Di Sinistra Adige E Bagni Di Zolfo, Destra Adige E Castel Firmiano, Agruzzo
Rurale
9,4
3.250
Zona Rurale E Boschiva Del Colle
Rurale
6,5
2.225
Zona Produttiva Di Completamento Dei Piani
Semicentrale
5,5
2.125
Per inquadrare il mercato degli affitti di Bolzano conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, si affittano tra 5,7 e 19,0 €/m² al mese (media 11,7). Le economiche partono da 5,7 €/m². Le ville e i villini raggiungono 17,5 €/m². In ottimo stato i canoni salgono a 23,9 €/m² al mese. Chi sceglie l'acquisto spende per le civili circa 3.812 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 15 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.
Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI
— Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2.
Open data — Agenzia delle Entrate.
Affittare in Bolzano: prezzi, superfici e quello che conviene sapere
Quanto costa in media affittare in Bolzano?
In media, il prezzo per affittare in Bolzano è di 1.495 € al mese, ovvero intorno ai 14 €/m².
Quanti immobili si possono affittare in questo momento?
Al momento ci sono 177 immobili disponibili: 159 appartamenti e 11 case e 7 altre tipologie.
Da quanto e fino a quanto si trova in Bolzano?
Trovi da 600 € fino a 5.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.
Che superficie hanno di norma gli immobili in Bolzano?
In media si aggirano sui 107 m². Le case offrono più spazio, con circa 150 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 104 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Bolzano:
Locali
Superficie media
Prezzo medio
1 locale
39 m²
859 €
2 locali
66 m²
1.099 €
3 locali
91 m²
1.420 €
4 locali
132 m²
1.707 €
5 locali
148 m²
1.803 €
6 locali
193 m²
2.270 €
Quanto costa il metro quadro in Bolzano?
In media, è intorno ai 14 €/m². Negli appartamenti resta sui 14 €/m², mentre nelle case sale a 17 €/m².
Che tipo di immobile si affitta di più in Bolzano?
Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.