Case in vendita in Bolzano, Bolzano/Bozen

Consulta 1.135 case in vendita in Bolzano, con un prezzo medio di 550.839 € e una forbice di prezzi da 32.000 € a 4.000.000 €.

Prezzo medio 550.839 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 32.000–4.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 110 m² per immobile
Prezzo al m² 5.021 €/m² in media

Che cosa si vende

1.135 totali
90% appartamenti
  • Appartamenti 90,2%
    1.024 immobili
  • Case 3,4%
    39 immobili
  • Altre tipologie 6,3%
    72 immobili

Quanti locali

1.063 totali
37% 3 locali
  • 1 locale 5,4%
    57 immobili
  • 2 locali 19,9%
    212 immobili
  • 3 locali 36,8%
    391 immobili
  • 4 locali 27,4%
    291 immobili
  • 5+ locali 10,5%
    112 immobili

Fasce di prezzo

1.063 totali
  • 30.000–325.000 € 20,9%
    222 immobili
  • 325.000–415.000 € 19,9%
    212 immobili
  • 415.000–520.000 € 19,2%
    204 immobili
  • 520.000–695.000 € 20,5%
    218 immobili
  • 695.000–4.005.000 € 19,5%
    207 immobili

Fasce di superficie

1.054 totali
  • 0–70 m² 20,6%
    217 immobili
  • 70–100 m² 29,4%
    310 immobili
  • 100–120 m² 20,1%
    212 immobili
  • 120–140 m² 13,4%
    141 immobili
  • 140–720 m² 16,5%
    174 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 103 m² 273 m²
Prezzo al metro quadro 5.066 €/m² 4.582 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Attualmente in Bolzano sono in vendita 1.135 immobili, di cui 1.024 sono appartamenti e 39 case e 72 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 96%. Le dimensioni medie si attestano sui 103 m² per gli appartamenti, con 5.066 €/m², contro 273 m² e 4.582 €/m² per le case.

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 2 locali.

Quanto costa una casa a Bolzano? In media circa 3.812 €/m², con quotazioni comprese tra 1.950 e 6.000 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 15 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono cresciuti del 14,7%.

Prezzo medio vendita 3.812 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.950–6.000 €/m²
Variazione 5 anni +14,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni +20,0% vendita €/m²
Affitto medio 11,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Bolzano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.837 1.950–6.000
2024 3.694 1.950–5.700
2023 3.617 1.950–5.500
2022 3.487 1.950–5.200
2021 3.352 1.950–5.200
2020 3.346 1.950–5.200
2019 3.342 1.950–5.200
2018 3.356 1.950–5.500
2017 3.363 1.950–5.500
2016 3.229 1.950–4.800
2015 3.198 1.950–4.800
2014 3.194 1.950–4.800
2013 3.136 1.950–4.800
2012 3.104 1.950–4.800
2011 3.075 1.950–4.800
2010 3.075 1.950–4.800
2009 3.073 1.900–4.800
2008 3.051 1.920–4.800
2007 3.051 1.920–4.800
2006 3.146 2.000–4.700
2005 3.123 2.000–4.700
2004 3.175 2.850–3.500
Prezzi di vendita per zona a Bolzano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Dorf, Sant`osvaldo E Santa Maddalena Centrale 5.350 15,6
Gries Centrale 5.200 16,4
Centro Storico Centrale 4.800 16,0
Zona Centrale Citta Nuova Centrale 4.200 11,7
Zona Periferica Di Via Resia Ed Ex Semirurali Periferica 4.200 12,0
Zona Semicentrale Citta Nuova - Viale Europa Semicentrale 4.100 13,0
S. Maddalena Centrale 3.500 10,2
Zona Semicentrale Del Quartiere Di Rencio Semicentrale 3.400 9,9
Centro Storico Compreso Tra La V. Verdi Ed Il Fiume Isarco Centrale 3.300 11,0
Zona Semicentrale Di V. Claudia Augusta E Del Quartiere Di Aslago Semicentrale 3.300 12,8
Zona Rurale Del Guncina, Dei Bagni Di Zolfo, Di S. Pietro, S. Osvaldo, S. Maddalena Rurale 3.300 9,6
Zona Semicentrale Del Quartiere Dei Piani Semicentrale 3.250 9,5
Zone Rurali Di Sinistra Adige E Bagni Di Zolfo, Destra Adige E Castel Firmiano, Agruzzo Rurale 3.250 9,4
Zona Rurale E Boschiva Del Colle Rurale 2.225 6,5
Zona Produttiva Di Completamento Dei Piani Semicentrale 2.125 5,5

A Bolzano le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.950 a 6.000 €/m² (media 3.812). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 1.950 a 2.300 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 6.300 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 8.200 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 5,7 e 19,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 15 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Quanto costa in media comprare in Bolzano?

In media, il prezzo per comprare in Bolzano è di 550.839 €, ovvero intorno ai 5.021 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 1.135 immobili disponibili: 1.024 appartamenti e 39 case e 72 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova in Bolzano?

Trovi da 32.000 € fino a 4.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili in Bolzano?

In media si aggirano sui 110 m². Le case offrono più spazio, con circa 273 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 103 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Bolzano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale42 m²231.733 €
2 locali64 m²330.151 €
3 locali98 m²498.942 €
4 locali128 m²665.104 €
5 locali159 m²775.601 €
6 locali249 m²1.178.577 €

Quanto costa il metro quadro in Bolzano?

In media, è intorno ai 5.021 €/m². Negli appartamenti sale a 5.066 €/m², mentre nelle case scende a 4.582 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più in Bolzano?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.