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Case in vendita in Bolzano, Bolzano/Bozen

Consulta 1.086 case in vendita in Bolzano, con un prezzo medio di 562.043 € e una forbice di prezzi da 32.000 € a 4.000.000 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita in Bolzano

Prezzo medio 562.043 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 32.000–4.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 110 m² per immobile
Prezzo al m² 5.079 €/m² in media

Che cosa si vende

1.086 totali
90% appartamenti
  • Appartamenti 90,4%
    982 immobili
  • Case 3,6%
    39 immobili
  • Altre tipologie 6,0%
    65 immobili

Quanti locali

1.021 totali
37% 3 locali
  • 1 locale 5,1%
    52 immobili
  • 2 locali 19,9%
    203 immobili
  • 3 locali 36,9%
    377 immobili
  • 4 locali 27,5%
    281 immobili
  • 5+ locali 10,6%
    108 immobili

Fasce di prezzo

1.021 totali
  • 30.000–325.000 € 20,4%
    208 immobili
  • 325.000–415.000 € 20,1%
    205 immobili
  • 415.000–530.000 € 19,6%
    200 immobili
  • 530.000–700.000 € 20,1%
    205 immobili
  • 700.000–4.005.000 € 19,9%
    203 immobili

Fasce di superficie

1.011 totali
  • 0–70 m² 20,2%
    204 immobili
  • 70–100 m² 29,3%
    296 immobili
  • 100–120 m² 19,8%
    200 immobili
  • 120–140 m² 13,5%
    136 immobili
  • 140–720 m² 17,3%
    175 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 104 m² 270 m²
Prezzo al metro quadro 5.098 €/m² 4.898 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Attualmente in Bolzano sono in vendita 1.086 immobili, di cui 982 sono appartamenti e 39 case e 65 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 96%. Le dimensioni medie si attestano sui 104 m² per gli appartamenti, con 5.098 €/m², contro 270 m² e 4.898 €/m² per le case.

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Bolzano — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Bolzano? In media circa 3.812 €/m², con quotazioni comprese tra 1.950 e 6.000 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 15 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono cresciuti del 14,7%.

Prezzo medio vendita 3.812 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.950–6.000 €/m²
Variazione 5 anni +14,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni +20,0% vendita €/m²
Affitto medio 11,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Bolzano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.837 1.950–6.000
2024 3.694 1.950–5.700
2023 3.617 1.950–5.500
2022 3.487 1.950–5.200
2021 3.352 1.950–5.200
2020 3.346 1.950–5.200
2019 3.342 1.950–5.200
2018 3.356 1.950–5.500
2017 3.363 1.950–5.500
2016 3.229 1.950–4.800
2015 3.198 1.950–4.800
2014 3.194 1.950–4.800
2013 3.136 1.950–4.800
2012 3.104 1.950–4.800
2011 3.075 1.950–4.800
2010 3.075 1.950–4.800
2009 3.073 1.900–4.800
2008 3.051 1.920–4.800
2007 3.051 1.920–4.800
2006 3.146 2.000–4.700
2005 3.123 2.000–4.700
2004 3.175 2.850–3.500
Prezzi di vendita per zona a Bolzano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Dorf, Sant`osvaldo E Santa Maddalena Centrale 5.350 15,6
Gries Centrale 5.200 16,4
Centro Storico Centrale 4.800 16,0
Zona Centrale Citta Nuova Centrale 4.200 11,7
Zona Periferica Di Via Resia Ed Ex Semirurali Periferica 4.200 12,0
Zona Semicentrale Citta Nuova - Viale Europa Semicentrale 4.100 13,0
S. Maddalena Centrale 3.500 10,2
Zona Semicentrale Del Quartiere Di Rencio Semicentrale 3.400 9,9
Centro Storico Compreso Tra La V. Verdi Ed Il Fiume Isarco Centrale 3.300 11,0
Zona Semicentrale Di V. Claudia Augusta E Del Quartiere Di Aslago Semicentrale 3.300 12,8
Zona Rurale Del Guncina, Dei Bagni Di Zolfo, Di S. Pietro, S. Osvaldo, S. Maddalena Rurale 3.300 9,6
Zona Semicentrale Del Quartiere Dei Piani Semicentrale 3.250 9,5
Zone Rurali Di Sinistra Adige E Bagni Di Zolfo, Destra Adige E Castel Firmiano, Agruzzo Rurale 3.250 9,4
Zona Rurale E Boschiva Del Colle Rurale 2.225 6,5
Zona Produttiva Di Completamento Dei Piani Semicentrale 2.125 5,5

A Bolzano le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.950 a 6.000 €/m² (media 3.812). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 1.950 a 2.300 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 6.300 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 8.200 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 5,7 e 19,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 15 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare in Bolzano: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Quanto costa in media comprare in Bolzano?

In media, il prezzo per comprare in Bolzano è di 562.043 €, ovvero intorno ai 5.079 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 1.086 immobili disponibili: 982 appartamenti e 39 case e 65 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova in Bolzano?

Trovi da 32.000 € fino a 4.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili in Bolzano?

In media si aggirano sui 110 m². Le case offrono più spazio, con circa 270 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 104 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Bolzano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale45 m²261.092 €
2 locali64 m²331.995 €
3 locali98 m²501.298 €
4 locali130 m²681.783 €
5 locali160 m²775.044 €
6 locali263 m²1.242.087 €

Quanto costa il metro quadro in Bolzano?

In media, è intorno ai 5.079 €/m². Negli appartamenti sale a 5.098 €/m², mentre nelle case scende a 4.898 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più in Bolzano?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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