Consulta 1.005 case in vendita in Bolzano, con un prezzo medio di 571.601 € e una forbice di prezzi da 32.000 € a 4.000.000 €.
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Guida al mercato degli immobili in vendita in Bolzano
Prezzo medio571.601 €prezzo di vendita
Fascia di prezzo32.000–4.000.000 €dal minimo al massimo
Superficie media112 m²per immobile
Prezzo al m²5.101 €/m²in media
Che cosa si vende
1.005 totali
90%appartamenti
Appartamenti90,2%
907 immobili
Case3,5%
35 immobili
Altre tipologie6,3%
63 immobili
Quanti locali
942 totali
38%3 locali
1 locale5,3%
50 immobili
2 locali19,2%
181 immobili
3 locali37,6%
354 immobili
4 locali27,2%
256 immobili
5+ locali10,7%
101 immobili
Fasce di prezzo
942 totali
30.000–330.000 €20,7%
195 immobili
330.000–420.000 €19,7%
186 immobili
420.000–540.000 €20,3%
191 immobili
540.000–715.000 €19,5%
184 immobili
715.000–4.005.000 €19,7%
186 immobili
Fasce di superficie
932 totali
0–80 m²29,1%
271 immobili
80–100 m²19,7%
184 immobili
100–120 m²19,1%
178 immobili
120–140 m²14,1%
131 immobili
140–720 m²18,0%
168 immobili
Appartamenti e case a confronto
Appartamenti
Case
Superficie media
105 m²
280 m²
Prezzo al metro quadro
5.121 €/m²
4.916 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato.Aggiornato a luglio 2026
Attualmente in Bolzano sono in vendita 1.005 immobili, di cui 907 sono appartamenti e 35 case e 63 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 96%. Le dimensioni medie si attestano sui 105 m² per gli appartamenti, con 5.121 €/m², contro 280 m² e 4.916 €/m² per le case.
Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 2 locali.
Prezzi di vendita degli immobili a Bolzano — quotazioni OMI (€/m²)
Quanto costa una casa a Bolzano? In media circa 3.812 €/m², con quotazioni comprese tra 1.950 e 6.000 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 15 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono cresciuti del 14,7%.
Prezzo medio vendita3.812 €/m²media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo1.950–6.000€/m²
Variazione 5 anni+14,7%vendita €/m²
Variazione 10 anni+20,0%vendita €/m²
Affitto medio11,7 €/m²al mese
Rendimento lordo3,7%affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Bolzano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno
Vendita media (€/m²)
Fascia (€/m²)
2025
3.837
1.950–6.000
2024
3.694
1.950–5.700
2023
3.617
1.950–5.500
2022
3.487
1.950–5.200
2021
3.352
1.950–5.200
2020
3.346
1.950–5.200
2019
3.342
1.950–5.200
2018
3.356
1.950–5.500
2017
3.363
1.950–5.500
2016
3.229
1.950–4.800
2015
3.198
1.950–4.800
2014
3.194
1.950–4.800
2013
3.136
1.950–4.800
2012
3.104
1.950–4.800
2011
3.075
1.950–4.800
2010
3.075
1.950–4.800
2009
3.073
1.900–4.800
2008
3.051
1.920–4.800
2007
3.051
1.920–4.800
2006
3.146
2.000–4.700
2005
3.123
2.000–4.700
2004
3.175
2.850–3.500
Prezzi di vendita per zona a Bolzano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona
Fascia
Vendita (€/m²)
Affitto (€/m²/mese)
Dorf, Sant`osvaldo E Santa Maddalena
Centrale
5.350
15,6
Gries
Centrale
5.200
16,4
Centro Storico
Centrale
4.800
16,0
Zona Centrale Citta Nuova
Centrale
4.200
11,7
Zona Periferica Di Via Resia Ed Ex Semirurali
Periferica
4.200
12,0
Zona Semicentrale Citta Nuova - Viale Europa
Semicentrale
4.100
13,0
S. Maddalena
Centrale
3.500
10,2
Zona Semicentrale Del Quartiere Di Rencio
Semicentrale
3.400
9,9
Centro Storico Compreso Tra La V. Verdi Ed Il Fiume Isarco
Centrale
3.300
11,0
Zona Semicentrale Di V. Claudia Augusta E Del Quartiere Di Aslago
Semicentrale
3.300
12,8
Zona Rurale Del Guncina, Dei Bagni Di Zolfo, Di S. Pietro, S. Osvaldo, S. Maddalena
Rurale
3.300
9,6
Zona Semicentrale Del Quartiere Dei Piani
Semicentrale
3.250
9,5
Zone Rurali Di Sinistra Adige E Bagni Di Zolfo, Destra Adige E Castel Firmiano, Agruzzo
Rurale
3.250
9,4
Zona Rurale E Boschiva Del Colle
Rurale
2.225
6,5
Zona Produttiva Di Completamento Dei Piani
Semicentrale
2.125
5,5
A Bolzano le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.950 a 6.000 €/m² (media 3.812). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 1.950 a 2.300 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 6.300 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 8.200 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 5,7 e 19,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 15 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.
Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI
— Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2.
Open data — Agenzia delle Entrate.
Comprare in Bolzano: prezzi, superfici e quello che conviene sapere
Quanto costa in media comprare in Bolzano?
In media, il prezzo per comprare in Bolzano è di 571.601 €, ovvero intorno ai 5.101 €/m².
Quanti immobili si possono comprare in questo momento?
Al momento ci sono 1.005 immobili disponibili: 907 appartamenti e 35 case e 63 altre tipologie.
Da quanto e fino a quanto si trova in Bolzano?
Trovi da 32.000 € fino a 4.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.
Che superficie hanno di norma gli immobili in Bolzano?
In media si aggirano sui 112 m². Le case offrono più spazio, con circa 280 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 105 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Bolzano:
Locali
Superficie media
Prezzo medio
1 locale
45 m²
262.038 €
2 locali
65 m²
337.464 €
3 locali
98 m²
502.775 €
4 locali
131 m²
699.313 €
5 locali
162 m²
795.019 €
6 locali
259 m²
1.217.727 €
Quanto costa il metro quadro in Bolzano?
In media, è intorno ai 5.101 €/m². Negli appartamenti sale a 5.121 €/m², mentre nelle case scende a 4.916 €/m².
Che tipo di immobile si vende di più in Bolzano?
Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.