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Case in vendita a Val di Nizza, Oltrepò

Trova 35 case in vendita a Val di Nizza. I prezzi vanno da 21.000 € fino a 870.000 €, con un valore medio di 164.451 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Val di Nizza

Prezzo medio 164.451 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 21.000–870.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 268 m² per immobile
Prezzo al m² 613 €/m² in media

Che cosa si vende

35 totali
94% case
  • Appartamenti 5,7%
    2 immobili
  • Case 94,3%
    33 immobili

Quanti locali

35 totali
60% 5+ locali
  • 1 locale 5,7%
    2 immobili
  • 2 locali 5,7%
    2 immobili
  • 3 locali 22,9%
    8 immobili
  • 4 locali 5,7%
    2 immobili
  • 5+ locali 60,0%
    21 immobili

Fasce di prezzo

35 totali
  • 20.000–55.000 € 22,9%
    8 immobili
  • 55.000–85.000 € 17,1%
    6 immobili
  • 85.000–110.000 € 22,9%
    8 immobili
  • 125.000–200.000 € 17,1%
    6 immobili
  • 265.000–875.000 € 20,0%
    7 immobili

Fasce di superficie

35 totali
  • 80–120 m² 22,9%
    8 immobili
  • 130–160 m² 20,0%
    7 immobili
  • 160–260 m² 22,9%
    8 immobili
  • 280–360 m² 20,0%
    7 immobili
  • 360–970 m² 14,3%
    5 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 290 m² 267 m²
Prezzo al metro quadro 826 €/m² 599 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Il mercato in vendita a Val di Nizza comprende 35 immobili, con una netta prevalenza di case (94% del totale): 33 case e 2 appartamenti. Le case hanno una superficie media di 267 m² e un prezzo di 599 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 290 m² e 826 €/m².

Prevalgono le case con 6 locali, davanti a quelle con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Val di Nizza — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Val di Nizza (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 805 €/m², con quotazioni da 720 a 910 €/m² sulle 4 zone OMI di Val di Nizza. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 2,5%.

Prezzo medio vendita 805 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 720–910 €/m²
Variazione 5 anni +2,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni +0,6% vendita €/m²
Quotazioni di vendita a Val di Nizza per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 810 730–910
2024 800 720–900
2023 790 710–890
2022 780 700–880
2021 780 700–880
2020 790 710–890
2019 790 710–890
2018 790 710–890
2017 800 720–900
2016 815 730–920
2015 805 720–910
2014 805 720–910
2013 805 720–910
2012 835 740–950
2011 875 770–1.000
2010 913 800–1.050
2009 913 800–1.050
2008 913 800–1.050
2007 913 800–1.050
2006 670 560–750
2005 625 520–700
2004 625 520–700
Prezzi di vendita per zona a Val di Nizza (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centrale Centrale 820 —
Zona Agricola Alta Monragna (R.a. N.1) - Intero Territorio Comunale Rurale 820 —
Fraz. San Ponzo Suburbana 800 —
Periferica Periferica 795 —

Guardando alle categorie immobiliari di Val di Nizza, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 720 a 910 €/m² (media 805). Le ville raggiungono 870 €/m². In ottimo stato si arriva fino a 940 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Val di Nizza

Che budget serve per comprare a Val di Nizza?

Comprare una casa a Val di Nizza costa in media circa 164.451 €, ovvero intorno ai 613 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Val di Nizza?

In questo momento puoi scegliere tra 35 immobili: 33 case e 2 appartamenti.

Da quanto e fino a quanto si trova a Val di Nizza?

Trovi da 21.000 € fino a 870.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Val di Nizza?

In media si aggirano sui 268 m². Gli appartamenti sono i più ampi, con circa 290 m², mentre le case restano intorno ai 267 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Val di Nizza:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
3 locali110 m²64.750 €
5 locali265 m²252.200 €
6 locali377 m²191.700 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Val di Nizza?

Il prezzo medio si attesta sui 613 €/m². Negli appartamenti sale a 826 €/m², mentre nelle case scende a 599 €/m².

Che cosa si vende di più a Val di Nizza?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono la casa di tre locali e la casa di cinque locali.

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