Case in vendita a Madonna delle Grazie, Borgo Gesso, Spinetta, Cuneo

Comprare case a Madonna delle Grazie, Borgo Gesso, Spinetta: 102 case con prezzi da 25.000 € a 800.000 € e un prezzo medio di 212.632 €.

Prezzo medio 212.632 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 25.000–800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 198 m² per immobile
Prezzo al m² 1.071 €/m² in media

Che cosa si vende

102 totali
51% case
  • Appartamenti 43,1%
    44 immobili
  • Case 51,0%
    52 immobili
  • Altre tipologie 5,9%
    6 immobili

Quanti locali

96 totali
44% 5+ locali
  • 1 locale 4,2%
    4 immobili
  • 2 locali 13,5%
    13 immobili
  • 3 locali 13,5%
    13 immobili
  • 4 locali 25,0%
    24 immobili
  • 5+ locali 43,8%
    42 immobili

Fasce di prezzo

96 totali
  • 25.000–90.000 € 21,9%
    21 immobili
  • 95.000–145.000 € 18,8%
    18 immobili
  • 145.000–235.000 € 20,8%
    20 immobili
  • 235.000–290.000 € 18,8%
    18 immobili
  • 295.000–805.000 € 19,8%
    19 immobili

Fasce di superficie

96 totali
  • 40–90 m² 21,9%
    21 immobili
  • 90–120 m² 19,8%
    19 immobili
  • 120–170 m² 19,8%
    19 immobili
  • 170–280 m² 18,8%
    18 immobili
  • 280–1.100 m² 19,8%
    19 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 95 m² 286 m²
Prezzo al metro quadro 1.373 €/m² 987 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

Il parco immobiliare in vendita a Madonna delle Grazie, Borgo Gesso, Spinetta conta 102 immobili, di cui 52 sono case e 44 appartamenti e 6 altre tipologie: il 54% dell'offerta è costituito da case. Le case si aggirano sui 286 m² con un prezzo medio di 987 €/m², mentre gli appartamenti offrono meno spazio (circa 95 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 1.373 €/m².

I tagli più richiesti sono le case con 6 locali, seguite da quelle con 5 e 4 locali.

A Madonna delle Grazie, Borgo Gesso, Spinetta il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 1.391 €/m², con un intervallo tra 940 e 2.200 €/m² nelle 11 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del -10,3%.

Prezzo medio vendita 1.391 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 940–2.200 €/m²
Variazione 5 anni -10,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -14,1% vendita €/m²
Affitto medio 4,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Madonna delle Grazie, Borgo Gesso, Spinetta per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.368 940–2.150
2024 1.434 970–2.200
2023 1.516 970–2.200
2022 1.494 970–2.150
2021 1.476 970–2.000
2020 1.525 1.000–2.100
2019 1.611 1.000–2.200
2018 1.593 1.000–2.100
2017 1.593 1.000–2.100
2016 1.604 1.000–2.150
2015 1.593 1.000–2.100
2014 1.593 1.000–2.100
2013 1.500 950–2.100
2012 1.500 950–2.100
2011 1.593 1.000–2.100
2010 1.564 1.000–2.100
2009 1.564 1.000–2.100
2008 1.564 1.000–2.100
2007 1.614 1.200–2.200
2006 1.604 1.200–2.250
2005 1.600 1.200–2.200
2004 1.632 1.100–2.450
Prezzi di vendita per zona a Madonna delle Grazie, Borgo Gesso, Spinetta (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Fra C.brunet,V.le Angeli Lato Gesso,Vie Invernizio,Felici,Dalmastro,Ghedini,Dotta Rosso,Tornaforte,Toti,Volta,Bertano Periferica 1.800 5,6
Viale Degli Angeli (Dal Santuario Madonna Degli Angeli A Parco Della Resistenza) E Dintorni Periferica 1.800 5,6
Zona Lato Gesso A Valle Di V.le Angeli, Da Santuario A Parco Della Resistenza, Tetto Cavallo Periferica 1.775 5,6
Zona Compresa Fra V.le Angeli Lato Gesso,Cc.garibaldi,Solaro,Parco Resistenza Centrale 1.675 6,1
Zona Fra Limiti Sud Fg.83,91,Vv.felici,Invernizio,V.le Mistral Lato Gesso,Trincea Fs Cn-Xxmiglia,Vv.pertini,Colombaro,Area Dep.fs Periferica 1.425 4,8
Borgo San Giuseppe E Dintorni Suburbana 1.250 5,2
Madonna Delle Grazie E Dintorni Suburbana 1.250 4,0
Spinetta, Roata Canale, Tetto Garetto E Dintorni Suburbana 1.210 3,7
Agricola Borgo San Giuseppe, Parco Della Gioventu` E Area Stella Rurale 1.175 3,5
Agricola Madonna Delle Grazie E Area Acda Rurale 1.175 3,5
Spinetta, Roata Canale, Tetto Garetto, Tetti Brignone E Dintorni Suburbana 1.170 3,7

Per inquadrare il mercato di Madonna delle Grazie, Borgo Gesso, Spinetta conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 940 e 2.200 €/m² (media 1.391). Le economiche partono da 740 €/m². Le ville e i villini raggiungono 2.350 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 3,0 e 6,7 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 11 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Che budget serve per comprare a Madonna delle Grazie, Borgo Gesso, Spinetta?

In media, il prezzo per comprare a Madonna delle Grazie, Borgo Gesso, Spinetta è di 212.632 €, ovvero intorno ai 1.071 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Madonna delle Grazie, Borgo Gesso, Spinetta?

In questo momento puoi scegliere tra 102 immobili: 52 case e 44 appartamenti e 6 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Madonna delle Grazie, Borgo Gesso, Spinetta?

I prezzi vanno da circa 25.000 € fino ai 800.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 198 m². Le case offrono più spazio, con circa 286 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 95 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Madonna delle Grazie, Borgo Gesso, Spinetta:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali60 m²91.923 €
3 locali100 m²120.062 €
4 locali116 m²202.113 €
5 locali221 m²197.863 €
6 locali334 m²303.147 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 1.071 €/m². Negli appartamenti sale a 1.373 €/m², mentre nelle case scende a 987 €/m².

Che cosa si vende di più a Madonna delle Grazie, Borgo Gesso, Spinetta?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono la casa di cinque locali e l'appartamento di tre locali.