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Case in vendita a Centro, Giulianova

Comprare case a Centro: 484 case con prezzi da 25.190 € a 1.970.000 € e un prezzo medio di 250.323 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Centro, in cifre

Prezzo medio 250.323 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 25.190–1.970.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 150 m² per immobile
Prezzo al m² 1.670 €/m² in media

Che cosa si vende

484 totali
74% appartamenti
  • Appartamenti 74,4%
    360 immobili
  • Case 21,9%
    106 immobili
  • Altre tipologie 3,7%
    18 immobili

Quanti locali

466 totali
35% 3 locali
  • 1 locale 2,4%
    11 immobili
  • 2 locali 10,5%
    49 immobili
  • 3 locali 35,4%
    165 immobili
  • 4 locali 23,6%
    110 immobili
  • 5+ locali 28,1%
    131 immobili

Fasce di prezzo

466 totali
  • 25.000–125.000 € 21,5%
    100 immobili
  • 125.000–170.000 € 19,1%
    89 immobili
  • 170.000–250.000 € 22,3%
    104 immobili
  • 250.000–320.000 € 17,4%
    81 immobili
  • 320.000–1.975.000 € 19,7%
    92 immobili

Fasce di superficie

464 totali
  • 30–80 m² 24,6%
    114 immobili
  • 80–100 m² 19,8%
    92 immobili
  • 100–130 m² 21,6%
    100 immobili
  • 130–170 m² 16,4%
    76 immobili
  • 170–4.810 m² 17,7%
    82 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 107 m² 296 m²
Prezzo al metro quadro 1.969 €/m² 1.306 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Centro conta 484 immobili, di cui 360 sono appartamenti e 106 case e 18 altre tipologie: il 77% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 107 m² con un prezzo medio di 1.969 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 296 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 1.306 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Centro (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.566 €/m², con quotazioni da 640 a 3.000 €/m² sulle 4 zone OMI di Centro. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 26,8%.

Prezzo medio vendita 1.566 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 640–3.000 €/m²
Variazione 5 anni +26,8% vendita €/m²
Variazione 10 anni +25,0% vendita €/m²
Affitto medio 5,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.648 640–3.000
2024 1.485 640–2.600
2023 1.430 610–2.500
2022 1.368 610–2.350
2021 1.313 600–2.250
2020 1.300 600–2.200
2019 1.300 600–2.200
2018 1.263 600–2.100
2017 1.243 620–2.050
2016 1.293 670–2.100
2015 1.318 670–2.150
2014 1.318 670–2.150
2013 1.145 680–1.700
2012 1.163 700–1.750
2011 1.163 700–1.750
2010 1.120 670–1.700
2009 1.165 680–1.800
2008 1.165 680–1.780
2007 1.240 680–1.960
2006 1.255 660–2.040
2005 1.163 610–1.850
2004 1.118 580–1.810
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Lido: Via Nazario Sauro, Viale Orsini, Viale Gasbarrini, Lungomare Spalato, Lungomare Zara Centrale 2.500 9,0
Lido: Via La Spezia, Via Amalfi, Via Sorrento, Lungomare Spalato. Centrale 1.450 5,0
Paese: Centro Storico - Corso Garibaldi, Piazza Dante, Via Della Rocca, Via Cavour, Via Diaz. Centrale 840 2,9
Paese: Centro Storico - Corso Garibaldi, Piazza Dante, Via Della Rocca, Via Cavour, Via Diaz Semicentrale 795 2,7

Non tutte le case a Centro hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 640 e 3.000 €/m² (media 1.566). Le economiche restano più in basso, da 440 a 2.000 €/m². Ville e villini possono toccare 3.200 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 2,2 a 10,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Centro, in cifre

Qual è il prezzo medio per comprare a Centro?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Centro costa in media circa 250.323 €, ovvero intorno ai 1.670 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 484 immobili: 360 appartamenti e 106 case e 18 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 25.190 € fino a 1.970.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Centro?

La superficie media si aggira sui 150 m². Le case offrono più spazio, con circa 296 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 107 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale437 m²475.524 €
2 locali57 m²107.139 €
3 locali86 m²205.983 €
4 locali132 m²244.382 €
5 locali170 m²285.614 €
6 locali261 m²372.629 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 1.670 €/m². Negli appartamenti sale a 1.969 €/m², mentre nelle case scende a 1.306 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Centro?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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