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Case in vendita a Centro, Giardini-Naxos

Scopri 167 case in vendita a Centro: prezzi da 56.000 € a 1.650.000 €, con una media di 197.725 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 197.725 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 56.000–1.650.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 98 m² per immobile
Prezzo al m² 2.027 €/m² in media

Che cosa si vende

167 totali
89% appartamenti
  • Appartamenti 89,2%
    149 immobili
  • Case 10,2%
    17 immobili
  • Altre tipologie 0,6%
    1 immobili

Quanti locali

166 totali
30% 3 locali
  • 1 locale 4,2%
    7 immobili
  • 2 locali 20,5%
    34 immobili
  • 3 locali 30,1%
    50 immobili
  • 4 locali 20,5%
    34 immobili
  • 5+ locali 24,7%
    41 immobili

Fasce di prezzo

166 totali
  • 55.000–110.000 € 22,9%
    38 immobili
  • 110.000–135.000 € 18,1%
    30 immobili
  • 135.000–170.000 € 21,7%
    36 immobili
  • 170.000–250.000 € 17,5%
    29 immobili
  • 250.000–1.655.000 € 19,9%
    33 immobili

Fasce di superficie

166 totali
  • 20–60 m² 24,7%
    41 immobili
  • 60–80 m² 19,3%
    32 immobili
  • 80–100 m² 22,9%
    38 immobili
  • 100–120 m² 14,5%
    24 immobili
  • 120–610 m² 18,7%
    31 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 88 m² 178 m²
Prezzo al metro quadro 2.009 €/m² 2.107 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Centro sono in vendita 167 immobili, di cui 149 sono appartamenti e 17 case e 1 altra tipologia, e gli appartamenti costituiscono il 90%. Le dimensioni medie si attestano sui 88 m² per gli appartamenti, con 2.009 €/m², contro 178 m² e 2.107 €/m² per le case.

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Centro significa muoversi attorno a 2.113 €/m² in media, in una forbice tra 1.700 e 2.550 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +32,8%.

Prezzo medio vendita 2.113 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.700–2.550 €/m²
Variazione 5 anni +32,8% vendita €/m²
Variazione 10 anni +0,0% vendita €/m²
Affitto medio 5,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.125 1.700–2.550
2024 2.000 1.700–2.300
2023 1.875 1.550–2.200
2022 1.725 1.400–2.050
2021 1.600 1.300–1.900
2020 1.600 1.300–1.900
2019 1.675 1.350–2.000
2018 1.750 1.400–2.100
2017 1.800 1.450–2.150
2016 1.925 1.550–2.300
2015 2.125 1.700–2.550
2014 2.125 1.700–2.550
2013 1.483 1.100–2.000
2012 1.983 1.250–3.000
2011 2.042 1.400–2.900
2010 1.933 1.100–2.900
2009 1.783 1.000–2.700
2008 1.783 1.000–2.700
2007 1.600 1.000–2.250
2006 1.327 760–2.250
2005 1.327 760–2.250
2004 907 720–1.190
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Urbano - Via R. Margherita - Via Iv Novembre - Corso Umberto I - Lungomare Tysandros - Schiso Centrale 2.125 5,3
Naxos - Recanati - Zona Di Pregio Centrale 1.650 7,5
Centro Abitato Di Maggior Pregio Centrale 1.600 6,4

Distinguendo per tipologia, a Centro le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 1.700 a 2.550 €/m² (media 2.113). Le economiche partono da 1.550 e arrivano a 2.300 €/m². Le ville raggiungono 2.750 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 4,3 e 6,2 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Centro, in cifre

Che budget serve per comprare a Centro?

Comprare una casa a Centro costa in media circa 197.725 €, ovvero intorno ai 2.027 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Centro?

In questo momento puoi scegliere tra 167 immobili: 149 appartamenti e 17 case e 1 altra tipologia.

Da quanto e fino a quanto si trova a Centro?

L'offerta parte intorno ai 56.000 € e arriva fino ai 1.650.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Centro?

In media si aggirano sui 98 m². Le case offrono più spazio, con circa 178 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 88 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale43 m²127.143 €
2 locali56 m²135.945 €
3 locali78 m²153.920 €
4 locali102 m²194.332 €
5 locali132 m²262.038 €
6 locali206 m²388.091 €

Quanto costa il metro quadro a Centro?

Il prezzo medio si attesta sui 2.027 €/m². Negli appartamenti scende a 2.009 €/m², mentre nelle case sale a 2.107 €/m².

Che cosa si vende di più a Centro?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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