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Case in affitto a Centro, Firenze

Consulta 5.303 case in affitto a Centro, con un prezzo medio di 2.229 € e una forbice di prezzi da 160 € a 15.000 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in affitto a Centro

Prezzo medio 2.229 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 160–15.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 71 m² per immobile
Prezzo al m² 31 €/m² in media

Che cosa si affitta

5.303 totali
99% appartamenti
  • Appartamenti 99,0%
    5.249 immobili
  • Case 0,7%
    38 immobili
  • Altre tipologie 0,3%
    16 immobili

Quanti locali

5.287 totali
30% 1 locale
  • 1 locale 30,1%
    1.591 immobili
  • 2 locali 29,8%
    1.575 immobili
  • 3 locali 24,3%
    1.285 immobili
  • 4 locali 8,4%
    446 immobili
  • 5+ locali 7,4%
    390 immobili

Fasce di canone

5.287 totali
  • 100–1.400 € 25,1%
    1.328 immobili
  • 1.400–1.600 € 15,3%
    810 immobili
  • 1.600–2.100 € 23,6%
    1.247 immobili
  • 2.100–2.700 € 16,9%
    893 immobili
  • 2.700–15.100 € 19,1%
    1.009 immobili

Fasce di superficie

5.223 totali
  • 0–50 m² 27,5%
    1.436 immobili
  • 50–60 m² 17,1%
    891 immobili
  • 60–70 m² 15,7%
    822 immobili
  • 70–100 m² 23,4%
    1.221 immobili
  • 100–690 m² 16,3%
    853 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 70 m² 144 m²
Prezzo al metro quadro 31 €/m² 33 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

A Centro l'offerta in affitto raggiunge i 5.303 immobili, suddivisi in 5.249 appartamenti e 38 case e 16 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 99%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 70 m² e 31 €/m², e le case sui 144 m² e 33 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 1 locali.

Prezzi degli affitti a Centro — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Il canone medio di locazione a Centro si attesta su 12,4 €/m² al mese, da 9,0 a 16,0 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +22,0%.

Affitto medio 12,4 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 9,0–16,0 €/m²/mese
Variazione 5 anni +22,0% affitto €/m²
Variazione 10 anni +14,9% affitto €/m²
Prezzo di vendita 3.763 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Centro per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 12,8 10,2–16,0
2024 11,6 9,0–14,0
2023 11,0 9,1–12,6
2022 10,4 9,1–12,1
2021 11,1 9,6–12,8
2020 10,5 8,8–12,6
2019 10,4 8,5–12,6
2018 11,1 9,0–13,5
2017 10,7 8,8–13,0
2016 11,1 9,1–13,3
2015 11,1 9,0–13,3
2014 11,7 9,0–14,5
2013 11,1 8,5–14,5
2012 11,4 9,0–14,9
2011 12,0 9,3–15,5
2010 13,0 10,4–16,9
2009 14,3 11,3–18,8
2008 16,4 12,7–21,2
2007 18,3 13,4–24,0
2006 18,0 12,8–24,0
2005 16,0 12,8–21,2
2004 12,0 9,7–16,0
Canoni di locazione per zona a Centro (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Centro Storico (Stazione Centrale - San Lorenzo - Sant`ambrogio) Centrale 13,5 3.850
Centro Storico (Viali - Lungarno Vespucci - Lungarno Della Zecca Vecchia) Centrale 12,0 3.750
Centro Storico Centrale 11,8 3.900
Piazza Ferrucci - Ricorboli Centrale 10,4 3.225

I canoni di Centro cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 9,0 a 16,0 €/m² al mese (media 12,4). Le economiche partono da 7,3 €/m². Per l'acquisto, le civili si attestano sui 3.763 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Centro: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Quanto costa in media affittare a Centro?

In media, il prezzo per affittare a Centro è di 2.229 € al mese, ovvero intorno ai 31 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 5.303 immobili: 5.249 appartamenti e 38 case e 16 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Centro?

L'offerta parte intorno ai 160 € e arriva fino ai 15.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 71 m². Le case offrono più spazio, con circa 144 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 70 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale49 m²1.704 €
2 locali56 m²1.800 €
3 locali76 m²2.267 €
4 locali109 m²3.199 €
5 locali130 m²3.419 €
6 locali207 m²6.010 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 31 €/m². Negli appartamenti resta sui 31 €/m², mentre nelle case sale a 33 €/m².

Che cosa si affitta di più a Centro?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.

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