Case in affitto a Centro, Firenze

Consulta 5.992 case in affitto a Centro, con un prezzo medio di 2.262 € e una forbice di prezzi da 160 € a 15.000 €.

Prezzo medio 2.262 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 160–15.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 71 m² per immobile
Prezzo al m² 32 €/m² in media

Che cosa si affitta

5.992 totali
99% appartamenti
  • Appartamenti 99,0%
    5.932 immobili
  • Case 0,7%
    41 immobili
  • Altre tipologie 0,3%
    19 immobili

Quanti locali

5.973 totali
30% 1 locale
  • 1 locale 29,8%
    1.782 immobili
  • 2 locali 29,3%
    1.750 immobili
  • 3 locali 24,8%
    1.484 immobili
  • 4 locali 8,7%
    517 immobili
  • 5+ locali 7,4%
    440 immobili

Fasce di canone

5.973 totali
  • 100–1.400 € 24,2%
    1.448 immobili
  • 1.400–1.700 € 21,8%
    1.302 immobili
  • 1.700–2.100 € 16,4%
    978 immobili
  • 2.100–2.800 € 19,0%
    1.136 immobili
  • 2.800–15.100 € 18,6%
    1.109 immobili

Fasce di superficie

5.903 totali
  • 0–50 m² 27,0%
    1.593 immobili
  • 50–60 m² 16,9%
    1.000 immobili
  • 60–80 m² 27,8%
    1.642 immobili
  • 80–100 m² 11,4%
    672 immobili
  • 100–690 m² 16,9%
    996 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 71 m² 144 m²
Prezzo al metro quadro 32 €/m² 33 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Centro l'offerta in affitto raggiunge i 5.992 immobili, suddivisi in 5.932 appartamenti e 41 case e 19 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 99%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 71 m² e 32 €/m², e le case sui 144 m² e 33 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 1 locali.

Il canone medio di locazione a Centro si attesta su 12,4 €/m² al mese, da 9,0 a 16,0 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +22,0%.

Affitto medio 12,4 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 9,0–16,0 €/m²/mese
Variazione 5 anni +22,0% affitto €/m²
Variazione 10 anni +14,9% affitto €/m²
Prezzo di vendita 3.763 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Centro per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 12,8 10,2–16,0
2024 11,6 9,0–14,0
2023 11,0 9,1–12,6
2022 10,4 9,1–12,1
2021 11,1 9,6–12,8
2020 10,5 8,8–12,6
2019 10,4 8,5–12,6
2018 11,1 9,0–13,5
2017 10,7 8,8–13,0
2016 11,1 9,1–13,3
2015 11,1 9,0–13,3
2014 11,7 9,0–14,5
2013 11,1 8,5–14,5
2012 11,4 9,0–14,9
2011 12,0 9,3–15,5
2010 13,0 10,4–16,9
2009 14,3 11,3–18,8
2008 16,4 12,7–21,2
2007 18,3 13,4–24,0
2006 18,0 12,8–24,0
2005 16,0 12,8–21,2
2004 12,0 9,7–16,0
Canoni di locazione per zona a Centro (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Centro Storico (Stazione Centrale - San Lorenzo - Sant`ambrogio) Centrale 13,5 3.850
Centro Storico (Viali - Lungarno Vespucci - Lungarno Della Zecca Vecchia) Centrale 12,0 3.750
Centro Storico Centrale 11,8 3.900
Piazza Ferrucci - Ricorboli Centrale 10,4 3.225

I canoni di Centro cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 9,0 a 16,0 €/m² al mese (media 12,4). Le economiche partono da 7,3 €/m². Per l'acquisto, le civili si attestano sui 3.763 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Quanto costa in media affittare a Centro?

In media, il prezzo per affittare a Centro è di 2.262 € al mese, ovvero intorno ai 32 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 5.992 immobili: 5.932 appartamenti e 41 case e 19 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Centro?

L'offerta parte intorno ai 160 € e arriva fino ai 15.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 71 m². Le case offrono più spazio, con circa 144 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 71 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale48 m²1.710 €
2 locali56 m²1.829 €
3 locali76 m²2.290 €
4 locali110 m²3.219 €
5 locali130 m²3.378 €
6 locali206 m²6.096 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 32 €/m². Negli appartamenti resta sui 32 €/m², mentre nelle case sale a 33 €/m².

Che cosa si affitta di più a Centro?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.