Consulta 6.852 case in affitto a Centro, con un prezzo medio di 2.245 € e una forbice di prezzi da 160 € a 15.000 €.
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Dati utili sul mercato degli immobili in affitto a Centro
Prezzo medio2.245 €/mesecanone mensile
Fascia di prezzo160–15.000 €dal minimo al massimo
Superficie media71 m²per immobile
Prezzo al m²31 €/m²in media
Che cosa si affitta
6.852 totali
99%appartamenti
Appartamenti99,0%
6.782 immobili
Case0,6%
44 immobili
Altre tipologie0,4%
26 immobili
Quanti locali
6.826 totali
32%1 locale
1 locale32,0%
2.182 immobili
2 locali28,6%
1.951 immobili
3 locali24,0%
1.638 immobili
4 locali8,4%
573 immobili
5+ locali7,1%
482 immobili
Fasce di canone
6.826 totali
100–1.400 €24,0%
1.639 immobili
1.400–1.700 €22,0%
1.499 immobili
1.700–2.100 €16,8%
1.150 immobili
2.100–2.800 €18,8%
1.284 immobili
2.800–15.100 €18,4%
1.254 immobili
Fasce di superficie
6.742 totali
0–50 m²26,7%
1.798 immobili
50–60 m²17,3%
1.169 immobili
60–80 m²28,0%
1.885 immobili
80–100 m²11,6%
781 immobili
100–690 m²16,4%
1.109 immobili
Appartamenti e case a confronto
Appartamenti
Case
Superficie media
70 m²
144 m²
Prezzo al metro quadro
31 €/m²
34 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato.Aggiornato a settembre 2026
A Centro l'offerta in affitto raggiunge i 6.852 immobili, suddivisi in 6.782 appartamenti e 44 case e 26 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 99%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 70 m² e 31 €/m², e le case sui 144 m² e 34 €/m².
Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 1 e 3 locali.
Prezzi degli affitti a Centro — quotazioni OMI (€/m² al mese)
Il canone medio di locazione a Centro si attesta su 12,4 €/m² al mese, da 9,0 a 16,0 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +22,0%.
Affitto medio12,4 €/m²al mese · media 2 semestri
Fascia di canone9,0–16,0€/m²/mese
Variazione 5 anni+22,0%affitto €/m²
Variazione 10 anni+14,9%affitto €/m²
Prezzo di vendita3.763 €/m²acquisto
Rendimento lordo4,0%affitto / acquisto
Canoni di locazione a Centro per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno
Affitto medio (€/m²/mese)
Fascia (€/m²/mese)
2025
12,8
10,2–16,0
2024
11,6
9,0–14,0
2023
11,0
9,1–12,6
2022
10,4
9,1–12,1
2021
11,1
9,6–12,8
2020
10,5
8,8–12,6
2019
10,4
8,5–12,6
2018
11,1
9,0–13,5
2017
10,7
8,8–13,0
2016
11,1
9,1–13,3
2015
11,1
9,0–13,3
2014
11,7
9,0–14,5
2013
11,1
8,5–14,5
2012
11,4
9,0–14,9
2011
12,0
9,3–15,5
2010
13,0
10,4–16,9
2009
14,3
11,3–18,8
2008
16,4
12,7–21,2
2007
18,3
13,4–24,0
2006
18,0
12,8–24,0
2005
16,0
12,8–21,2
2004
12,0
9,7–16,0
Canoni di locazione per zona a Centro (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona
Fascia
Affitto (€/m²/mese)
Vendita (€/m²)
Centro Storico (Stazione Centrale - San Lorenzo - Sant`ambrogio)
Centrale
13,5
3.850
Centro Storico (Viali - Lungarno Vespucci - Lungarno Della Zecca Vecchia)
Centrale
12,0
3.750
Centro Storico
Centrale
11,8
3.900
Piazza Ferrucci - Ricorboli
Centrale
10,4
3.225
I canoni di Centro cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 9,0 a 16,0 €/m² al mese (media 12,4). Le economiche partono da 7,3 €/m². Per l'acquisto, le civili si attestano sui 3.763 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.
Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI
— Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2.
Open data — Agenzia delle Entrate.
Affittare a Centro: prezzi, superfici e quello che conviene sapere
Quanto costa in media affittare a Centro?
In media, il prezzo per affittare a Centro è di 2.245 € al mese, ovvero intorno ai 31 €/m².
Quanti immobili si possono affittare in questo momento?
L'offerta attuale si aggira sui 6.852 immobili: 6.782 appartamenti e 44 case e 26 altre tipologie.
Da quanto e fino a quanto si trova a Centro?
L'offerta parte intorno ai 160 € e arriva fino ai 15.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.
Quanto sono grandi di solito gli immobili?
In media si aggirano sui 71 m². Le case offrono più spazio, con circa 144 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 70 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:
Locali
Superficie media
Prezzo medio
1 locale
50 m²
1.736 €
2 locali
56 m²
1.829 €
3 locali
76 m²
2.285 €
4 locali
110 m²
3.180 €
5 locali
130 m²
3.260 €
6 locali
206 m²
6.031 €
Quanto costa al metro quadro?
In media, è intorno ai 31 €/m². Negli appartamenti resta sui 31 €/m², mentre nelle case sale a 34 €/m².
Che cosa si affitta di più a Centro?
Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di un locale e l'appartamento di tre locali.