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Case in vendita a Centro, Belvedere Ostrense

Abbiamo 80 case in vendita a Centro, con prezzi che vanno da 20.000 € a 750.000 €, e un prezzo medio di 153.705 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 153.705 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 20.000–750.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 288 m² per immobile
Prezzo al m² 533 €/m² in media

Che cosa si vende

80 totali
60% case
  • Appartamenti 40,0%
    32 immobili
  • Case 60,0%
    48 immobili

Quanti locali

80 totali
78% 5+ locali
  • 1 locale 2,5%
    2 immobili
  • 2 locali 1,3%
    1 immobili
  • 3 locali 12,5%
    10 immobili
  • 4 locali 6,3%
    5 immobili
  • 5+ locali 77,5%
    62 immobili

Fasce di prezzo

80 totali
  • 20.000–65.000 € 21,3%
    17 immobili
  • 65.000–115.000 € 18,8%
    15 immobili
  • 115.000–155.000 € 23,8%
    19 immobili
  • 160.000–185.000 € 16,3%
    13 immobili
  • 190.000–755.000 € 20,0%
    16 immobili

Fasce di superficie

80 totali
  • 30–110 m² 22,5%
    18 immobili
  • 110–170 m² 20,0%
    16 immobili
  • 170–230 m² 25,0%
    20 immobili
  • 240–310 m² 16,3%
    13 immobili
  • 320–4.290 m² 16,3%
    13 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 126 m² 397 m²
Prezzo al metro quadro 756 €/m² 485 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Centro comprende 80 immobili, con una netta prevalenza di case (60% del totale): 48 case e 32 appartamenti. Le case hanno una superficie media di 397 m² e un prezzo di 485 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 126 m² e 756 €/m².

Prevalgono le case con 6 locali, davanti a quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Centro? In media circa 688 €/m², con quotazioni comprese tra 510 e 890 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 3 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono diminuiti del 27,4%.

Prezzo medio vendita 688 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 510–890 €/m²
Variazione 5 anni -27,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni -31,5% vendita €/m²
Affitto medio 2,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 610 510–710
2024 765 640–890
2023 815 680–950
2022 790 660–920
2021 840 700–980
2020 840 700–980
2019 840 700–980
2018 775 650–900
2017 775 650–900
2016 845 710–980
2015 890 730–1.050
2014 935 770–1.100
2013 970 790–1.150
2012 1.010 820–1.200
2011 1.105 910–1.300
2010 1.115 930–1.300
2009 1.150 950–1.350
2008 1.175 980–1.370
2007 948 750–1.190
2006 930 740–1.170
2005 930 740–1.170
2004 930 740–1.170
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Adiacenze Centro Storico (Via Circonvallazione, Via Brutti, Largo Tosi E Vie Lim Periferica 900 3,5
Adiacenze Centro Storico (Via Circonvallazione, Via Brutti, Via Largo Tosi E Vie Limitrofe Semicentrale 885 3,4
Capoluogo Centrale 610 2,0

Distinguendo per tipologia, a Centro le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 510 a 890 €/m² (media 688). Le economiche partono da 390 e arrivano a 660 €/m². Le ville raggiungono 990 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 1,7 e 2,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Centro: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Centro?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Centro costa in media circa 153.705 €, ovvero intorno ai 533 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 80 immobili disponibili: 48 case e 32 appartamenti.

Da quanto e fino a quanto si trova a Centro?

I prezzi vanno da circa 20.000 € fino ai 750.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 288 m². Le case offrono più spazio, con circa 397 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 126 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
3 locali91 m²77.300 €
4 locali186 m²88.649 €
5 locali456 m²149.242 €
6 locali266 m²176.574 €

Quanto costa il metro quadro a Centro?

In media, è intorno ai 533 €/m². Negli appartamenti sale a 756 €/m², mentre nelle case scende a 485 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Centro?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di sei locali e la casa di cinque locali.

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