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Case in vendita a San Michele, Appiano sulla Strada del Vino

Consulta 167 case in vendita a San Michele, con un prezzo medio di 688.751 € e una forbice di prezzi da 198.000 € a 1.490.000 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a San Michele

Prezzo medio 688.751 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 198.000–1.490.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 129 m² per immobile
Prezzo al m² 5.332 €/m² in media

Che cosa si vende

167 totali
82% appartamenti
  • Appartamenti 82,0%
    137 immobili
  • Case 9,6%
    16 immobili
  • Altre tipologie 8,4%
    14 immobili

Quanti locali

153 totali
48% 4 locali
  • 1 locale 0,7%
    1 immobili
  • 2 locali 15,7%
    24 immobili
  • 3 locali 28,8%
    44 immobili
  • 4 locali 47,7%
    73 immobili
  • 5+ locali 7,2%
    11 immobili

Fasce di prezzo

153 totali
  • 195.000–425.000 € 20,9%
    32 immobili
  • 445.000–555.000 € 23,5%
    36 immobili
  • 555.000–700.000 € 17,6%
    27 immobili
  • 745.000–860.000 € 19,0%
    29 immobili
  • 900.000–1.495.000 € 19,0%
    29 immobili

Fasce di superficie

153 totali
  • 50–90 m² 22,9%
    35 immobili
  • 90–110 m² 19,0%
    29 immobili
  • 110–150 m² 24,8%
    38 immobili
  • 150–180 m² 19,6%
    30 immobili
  • 180–360 m² 13,7%
    21 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 124 m² 176 m²
Prezzo al metro quadro 5.285 €/m² 5.620 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A San Michele sono disponibili 167 immobili in vendita: 137 appartamenti e 16 case e 14 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 90% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 124 m² (5.285 €/m²) e le case sui 176 m² (5.620 €/m²).

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 4 locali, seguiti da quelli con 3 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Michele — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a San Michele significa muoversi attorno a 3.700 €/m² in media, in una forbice tra 3.400 e 4.000 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +19,4%.

Prezzo medio vendita 3.700 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 3.400–4.000 €/m²
Variazione 5 anni +19,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni +23,3% vendita €/m²
Affitto medio 10,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Michele per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.700 3.400–4.000
2024 3.700 3.400–4.000
2023 3.300 3.000–3.600
2022 3.150 2.900–3.400
2021 3.100 2.800–3.400
2020 3.100 2.800–3.400
2019 3.100 2.800–3.400
2018 3.100 2.800–3.400
2017 3.000 2.800–3.200
2016 3.000 2.800–3.200
2015 3.000 2.800–3.200
2014 2.950 2.800–3.100
2013 2.950 2.800–3.100
2012 2.800 2.600–3.000
2011 2.800 2.600–3.000
2010 2.800 2.600–3.000
2009 2.800 2.600–3.000
2008 2.800 2.600–3.000
2007 2.700 2.500–2.900
2006 2.700 2.500–2.900
2005 2.675 2.500–2.850

A San Michele le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 3.400 a 4.000 €/m² (media 3.700). Ville e villini indipendenti arrivano fino a 4.000 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 4.500 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 9,9 e 11,7 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a San Michele: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Qual è il prezzo medio per comprare a San Michele?

Comprare una casa a San Michele costa in media circa 688.751 €, ovvero intorno ai 5.332 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a San Michele?

In questo momento puoi scegliere tra 167 immobili: 137 appartamenti e 16 case e 14 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a San Michele?

L'offerta parte intorno ai 198.000 € e arriva fino ai 1.490.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 129 m². Le case offrono più spazio, con circa 176 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 124 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Michele:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali65 m²345.542 €
3 locali104 m²539.591 €
4 locali155 m²887.136 €
5 locali184 m²846.333 €
6 locali220 m²646.000 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 5.332 €/m². Negli appartamenti scende a 5.285 €/m², mentre nelle case sale a 5.620 €/m².

Che cosa si vende di più a San Michele?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di due locali.

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