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Case in vendita a Centro, Vicenza

Comprare case a Centro: 700 case con prezzi da 54.000 € a 3.700.000 € e un prezzo medio di 409.638 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 409.638 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 54.000–3.700.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 163 m² per immobile
Prezzo al m² 2.491 €/m² in media

Che cosa si vende

700 totali
80% appartamenti
  • Appartamenti 80,3%
    562 immobili
  • Case 13,4%
    94 immobili
  • Altre tipologie 6,3%
    44 immobili

Quanti locali

656 totali
37% 5+ locali
  • 1 locale 6,1%
    40 immobili
  • 2 locali 9,9%
    65 immobili
  • 3 locali 20,4%
    134 immobili
  • 4 locali 26,4%
    173 immobili
  • 5+ locali 37,2%
    244 immobili

Fasce di prezzo

656 totali
  • 50.000–170.000 € 21,2%
    139 immobili
  • 170.000–270.000 € 19,7%
    129 immobili
  • 270.000–365.000 € 19,8%
    130 immobili
  • 365.000–595.000 € 19,7%
    129 immobili
  • 595.000–3.705.000 € 19,7%
    129 immobili

Fasce di superficie

648 totali
  • 20–100 m² 26,5%
    172 immobili
  • 100–130 m² 16,5%
    107 immobili
  • 130–170 m² 19,9%
    129 immobili
  • 170–240 m² 18,7%
    121 immobili
  • 240–1.010 m² 18,4%
    119 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 146 m² 261 m²
Prezzo al metro quadro 2.555 €/m² 2.274 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Centro sono disponibili 700 immobili in vendita: 562 appartamenti e 94 case e 44 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 86% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 146 m² (2.555 €/m²) e le case sui 261 m² (2.274 €/m²).

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 4 locali, seguiti da quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Centro si attesta su 1.681 €/m², in un intervallo che va da 1.450 a 2.050 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +0,7%.

Prezzo medio vendita 1.681 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.450–2.050 €/m²
Variazione 5 anni +0,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni -10,7% vendita €/m²
Affitto medio 8,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 6,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.675 1.450–2.000
2024 1.638 1.350–2.050
2023 1.650 1.350–2.100
2022 1.663 1.300–2.100
2021 1.625 1.300–2.000
2020 1.663 1.250–2.150
2019 1.700 1.350–2.100
2018 1.788 1.350–2.300
2017 1.625 1.450–1.800
2016 1.725 1.550–1.900
2015 1.875 1.750–2.000
2014 2.150 1.750–2.550
2013 2.150 1.750–2.550
2012 2.638 1.800–3.400
2011 2.100 1.600–2.650
2010 2.000 1.600–2.500
2009 2.113 1.700–2.650
2008 2.113 1.720–2.630
2007 2.010 1.640–2.500
2006 2.010 1.640–2.500
2005 1.870 1.640–2.100
2004 1.800 1.580–2.020
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Nucleo Centrale Storico Centrale 1.850 8,5
Nucleo Centrale Storico Centrale 1.725 9,2
Area Residenziale Prospiciente Viale D`alviano E Viale F.lli Bandiera Centrale 1.700 —
Area Eccentrica Di Contorno Del Centro Storico. Centrale 1.625 8,2
Area Eccentrica, Contorno Nord Del Centro Storico Centrale 1.550 8,6

Le case di Centro si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 1.450 e 2.050 €/m² (media 1.681). Le economiche restano più accessibili, da 840 a 1.650 €/m². Ville e villini arrivano fino a 1.900 €/m². Gli immobili in ottimo stato toccano 3.700 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 7,0 e 10,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Centro: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Quanto costa in media comprare a Centro?

In media, il prezzo per comprare a Centro è di 409.638 €, ovvero intorno ai 2.491 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 700 immobili: 562 appartamenti e 94 case e 44 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 54.000 € fino a 3.700.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Centro?

In media si aggirano sui 163 m². Le case offrono più spazio, con circa 261 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 146 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale73 m²169.923 €
2 locali63 m²157.000 €
3 locali106 m²245.714 €
4 locali158 m²400.908 €
5 locali190 m²506.000 €
6 locali248 m²614.113 €

Quanto costa il metro quadro a Centro?

Si aggira sui 2.491 €/m². Negli appartamenti sale a 2.555 €/m², mentre nelle case scende a 2.274 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Centro?

Il re del mercato è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.

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