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Case in affitto a Centro, Vicenza

Affittare case a Centro: 1.256 case con prezzi da 310 € a 3.400 € e un prezzo medio di 1.126 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Centro

Prezzo medio 1.126 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 310–3.400 € dal minimo al massimo
Superficie media 97 m² per immobile
Prezzo al m² 12 €/m² in media

Che cosa si affitta

1.256 totali
95% appartamenti
  • Appartamenti 95,5%
    1.199 immobili
  • Case 3,8%
    48 immobili
  • Altre tipologie 0,7%
    9 immobili

Quanti locali

1.247 totali
30% 3 locali
  • 1 locale 10,9%
    136 immobili
  • 2 locali 28,6%
    357 immobili
  • 3 locali 29,8%
    371 immobili
  • 4 locali 16,8%
    210 immobili
  • 5+ locali 13,9%
    173 immobili

Fasce di canone

1.247 totali
  • 300–700 € 24,1%
    301 immobili
  • 700–900 € 23,0%
    287 immobili
  • 900–1.200 € 16,5%
    206 immobili
  • 1.200–1.700 € 18,3%
    228 immobili
  • 1.700–3.500 € 18,0%
    225 immobili

Fasce di superficie

1.230 totali
  • 10–60 m² 23,8%
    293 immobili
  • 60–80 m² 19,8%
    243 immobili
  • 80–100 m² 16,7%
    205 immobili
  • 100–140 m² 21,1%
    259 immobili
  • 140–360 m² 18,7%
    230 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 96 m² 129 m²
Prezzo al metro quadro 12 €/m² 12 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

A Centro sono disponibili 1.256 immobili in affitto: 1.199 appartamenti e 48 case e 9 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 96% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 96 m² (12 €/m²) e le case sui 129 m² (12 €/m²).

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Centro — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano per Centro un canone medio di 8,6 €/m² al mese, compreso tra 7,0 e 10,4 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +13,8%.

Affitto medio 8,6 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 7,0–10,4 €/m²/mese
Variazione 5 anni +13,8% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.681 €/m² acquisto
Rendimento lordo 6,1% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Centro per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 8,7 7,4–9,9
2024 8,5 6,4–9,8
2023 7,6 5,9–9,0
2022 7,7 6,4–8,8
2021 7,3 6,1–8,4
2020 7,6 6,5–9,0
2019 7,6 6,2–9,0
2018 7,2 5,5–8,6
2017 7,9 5,5–10,0
2014 5,7 4,8–6,5
2013 5,7 4,8–6,5
2012 5,9 4,9–7,0
2011 6,3 5,3–7,5
2010 6,0 5,0–7,1
2009 6,0 5,0–7,1
2008 6,0 5,0–7,1
2007 5,8 4,8–6,8
2006 5,8 4,8–6,8
2005 5,7 4,8–6,6
2004 5,5 4,6–6,3
Canoni di locazione per zona a Centro (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Nucleo Centrale Storico Centrale 9,2 1.725
Area Eccentrica, Contorno Nord Del Centro Storico Centrale 8,6 1.550
Nucleo Centrale Storico Centrale 8,5 1.850
Area Eccentrica Di Contorno Del Centro Storico. Centrale 8,2 1.625
Area Residenziale Prospiciente Viale D`alviano E Viale F.lli Bandiera Centrale — 1.700

Non tutti gli affitti a Centro hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 7,0 e 10,4 €/m² al mese (media 8,6). Le economiche restano più in basso, da 6,5 a 9,5 €/m². In ottimo stato il canone sale fino a 14,8 €/m² al mese. Chi preferisce comprare spende per le civili circa 1.681 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Centro: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Quanto costa in media affittare a Centro?

In media, il prezzo per affittare a Centro è di 1.126 € al mese, ovvero intorno ai 12 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 1.256 immobili: 1.199 appartamenti e 48 case e 9 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

Trovi da 310 € fino a 3.400 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Centro?

In media si aggirano sui 97 m². Le case offrono più spazio, con circa 129 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 96 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale43 m²590 €
2 locali63 m²782 €
3 locali94 m²1.145 €
4 locali131 m²1.456 €
5 locali152 m²1.684 €
6 locali203 m²2.046 €

Quanto costa il metro quadro a Centro?

Si aggira sui 12 €/m². Negli appartamenti resta sui 12 €/m², mentre nelle case resta sui 12 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Centro?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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