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Case in affitto a Centro, Vicenza

Affittare case a Centro: 1.417 case con prezzi da 310 € a 3.400 € e un prezzo medio di 1.123 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Centro

Prezzo medio 1.123 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 310–3.400 € dal minimo al massimo
Superficie media 97 m² per immobile
Prezzo al m² 12 €/m² in media

Che cosa si affitta

1.417 totali
95% appartamenti
  • Appartamenti 95,5%
    1.353 immobili
  • Case 3,9%
    55 immobili
  • Altre tipologie 0,6%
    9 immobili

Quanti locali

1.408 totali
30% 3 locali
  • 1 locale 11,2%
    157 immobili
  • 2 locali 28,5%
    401 immobili
  • 3 locali 29,6%
    417 immobili
  • 4 locali 16,7%
    235 immobili
  • 5+ locali 14,1%
    198 immobili

Fasce di canone

1.408 totali
  • 300–700 € 25,3%
    356 immobili
  • 700–900 € 23,2%
    326 immobili
  • 900–1.100 € 11,7%
    165 immobili
  • 1.100–1.700 € 21,7%
    305 immobili
  • 1.700–3.500 € 18,2%
    256 immobili

Fasce di superficie

1.388 totali
  • 10–60 m² 24,9%
    346 immobili
  • 60–80 m² 19,8%
    275 immobili
  • 80–100 m² 16,1%
    224 immobili
  • 100–140 m² 20,2%
    280 immobili
  • 140–360 m² 18,9%
    263 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 95 m² 128 m²
Prezzo al metro quadro 12 €/m² 12 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Centro sono disponibili 1.417 immobili in affitto: 1.353 appartamenti e 55 case e 9 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 96% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 95 m² (12 €/m²) e le case sui 128 m² (12 €/m²).

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Centro — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano per Centro un canone medio di 8,6 €/m² al mese, compreso tra 7,0 e 10,4 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +13,8%.

Affitto medio 8,6 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 7,0–10,4 €/m²/mese
Variazione 5 anni +13,8% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.681 €/m² acquisto
Rendimento lordo 6,1% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Centro per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 8,7 7,4–9,9
2024 8,5 6,4–9,8
2023 7,6 5,9–9,0
2022 7,7 6,4–8,8
2021 7,3 6,1–8,4
2020 7,6 6,5–9,0
2019 7,6 6,2–9,0
2018 7,2 5,5–8,6
2017 7,9 5,5–10,0
2014 5,7 4,8–6,5
2013 5,7 4,8–6,5
2012 5,9 4,9–7,0
2011 6,3 5,3–7,5
2010 6,0 5,0–7,1
2009 6,0 5,0–7,1
2008 6,0 5,0–7,1
2007 5,8 4,8–6,8
2006 5,8 4,8–6,8
2005 5,7 4,8–6,6
2004 5,5 4,6–6,3
Canoni di locazione per zona a Centro (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Nucleo Centrale Storico Centrale 9,2 1.725
Area Eccentrica, Contorno Nord Del Centro Storico Centrale 8,6 1.550
Nucleo Centrale Storico Centrale 8,5 1.850
Area Eccentrica Di Contorno Del Centro Storico. Centrale 8,2 1.625
Area Residenziale Prospiciente Viale D`alviano E Viale F.lli Bandiera Centrale — 1.700

Non tutti gli affitti a Centro hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 7,0 e 10,4 €/m² al mese (media 8,6). Le economiche restano più in basso, da 6,5 a 9,5 €/m². In ottimo stato il canone sale fino a 14,8 €/m² al mese. Chi preferisce comprare spende per le civili circa 1.681 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Centro: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Quanto costa in media affittare a Centro?

In media, il prezzo per affittare a Centro è di 1.123 € al mese, ovvero intorno ai 12 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 1.417 immobili: 1.353 appartamenti e 55 case e 9 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

Trovi da 310 € fino a 3.400 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Centro?

In media si aggirano sui 97 m². Le case offrono più spazio, con circa 128 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 95 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale42 m²587 €
2 locali63 m²771 €
3 locali93 m²1.137 €
4 locali130 m²1.450 €
5 locali154 m²1.708 €
6 locali209 m²2.053 €

Quanto costa il metro quadro a Centro?

Si aggira sui 12 €/m². Negli appartamenti resta sui 12 €/m², mentre nelle case resta sui 12 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Centro?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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