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Case in vendita a Vicenza

Consulta 2.156 case in vendita a Vicenza, con un prezzo medio di 308.205 € e una forbice di prezzi da 15.500 € a 3.900.000 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Vicenza, in cifre

Prezzo medio 308.205 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 15.500–3.900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 162 m² per immobile
Prezzo al m² 1.895 €/m² in media

Che cosa si vende

2.156 totali
74% appartamenti
  • Appartamenti 74,3%
    1.602 immobili
  • Case 22,0%
    475 immobili
  • Altre tipologie 3,7%
    79 immobili

Quanti locali

2.077 totali
36% 5+ locali
  • 1 locale 4,3%
    90 immobili
  • 2 locali 10,6%
    220 immobili
  • 3 locali 23,4%
    486 immobili
  • 4 locali 25,4%
    527 immobili
  • 5+ locali 36,3%
    754 immobili

Fasce di prezzo

2.077 totali
  • 15.000–135.000 € 20,6%
    427 immobili
  • 135.000–185.000 € 20,3%
    422 immobili
  • 185.000–285.000 € 19,3%
    400 immobili
  • 285.000–420.000 € 20,0%
    415 immobili
  • 420.000–3.905.000 € 19,9%
    413 immobili

Fasce di superficie

2.048 totali
  • 0–90 m² 21,7%
    445 immobili
  • 90–120 m² 22,0%
    451 immobili
  • 120–150 m² 17,6%
    361 immobili
  • 150–220 m² 19,0%
    390 immobili
  • 220–4.010 m² 19,6%
    401 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 126 m² 283 m²
Prezzo al metro quadro 2.045 €/m² 1.669 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il parco immobiliare in vendita a Vicenza conta 2.156 immobili, di cui 1.602 sono appartamenti e 475 case e 79 altre tipologie: il 77% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 126 m² con un prezzo medio di 2.045 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 283 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 1.669 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Vicenza — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Vicenza significa muoversi attorno a 1.194 €/m² in media, in una forbice tra 750 e 2.050 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un -13,1%.

Prezzo medio vendita 1.194 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 750–2.050 €/m²
Variazione 5 anni -13,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -40,6% vendita €/m²
Affitto medio 7,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 7,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Vicenza per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.195 750–2.000
2024 1.186 750–2.050
2023 1.191 750–2.100
2022 1.407 950–2.100
2021 1.364 900–2.000
2020 1.375 900–2.150
2019 1.404 950–2.100
2018 1.439 950–2.300
2017 1.470 1.100–1.950
2016 1.700 1.150–2.550
2015 2.013 1.750–2.550
2014 2.150 1.750–2.550
2013 2.150 1.750–2.550
2012 2.100 1.400–3.400
2011 1.917 1.500–2.650
2010 1.813 1.300–2.500
2009 1.913 1.350–2.650
2008 1.875 1.170–2.630
2007 1.785 1.110–2.500
2006 1.785 1.110–2.500
2005 1.738 1.110–2.100
2004 1.672 1.070–2.020
Prezzi di vendita per zona a Vicenza (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Nucleo Centrale Storico Centrale 1.850 8,5
Zona Residenziale Di Pregio: Monte Berico Semicentrale 1.725 —
Nucleo Centrale Storico Centrale 1.725 9,2
Area Residenziale Prospiciente Viale D`alviano E Viale F.lli Bandiera Centrale 1.700 —
Area Residenziale: Borgo Casale, S.pio X, Ca` Balbi. Periferica 1.700 —
Area Residenziale Da Anconetta A Ospedaletto Periferica 1.700 —
Sviluppo Residenziale Da Laghetto A Polegge Periferica 1.700 —
Territorio Agrigolo A Nord-Est Rurale 1.700 —
Territorio Agricolo A Sud Rurale 1.700 —
Area Eccentrica Di Contorno Del Centro Storico. Centrale 1.625 8,2
Area Eccentrica, Contorno Nord Del Centro Storico Centrale 1.550 8,6
Area Residenziale Di Bertesina Suburbana 1.450 5,0
Area Di Espansione Residenziale Circostante Fascia Centrale Semicentrale 1.400 7,0
Territorio Agricolo A Ovest Rurale 1.325 —
Sviluppo Edilizio Lungo Asse Viario Della Riviera Berica (Area Sud) Periferica 1.200 —
Sviluppo Edilizio Urbano Di Polegge, Laghetto, Saviabona, Anconetta, Ospedaletto, S. Pio X, Ca` Balbi, Setteca Periferica 1.200 7,1
Area Residenziale: Gogna, Ferrovieri, Pomari, S.s. Pasubio, Viale Diaz Periferica 1.085 6,5
Zona Industriale Sud-Ovest Periferica 950 —
Territorio Agricolo A Nord (Tra S.s. Del Pasubio E S.s. Postumia) Rurale 875 —
Territorio Agricolo A Est Rurale 875 —
Territorio Agricolo A Sud-Est Rurale 850 —
Territorio Agricolo Sud (Tra Riviera Berica E S. Agostino) Rurale 825 —

Le case di Vicenza si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 750 e 2.050 €/m² (media 1.194). Le economiche restano più accessibili, da 840 a 1.650 €/m². Ville e villini arrivano fino a 2.500 €/m². Gli immobili in ottimo stato toccano 3.700 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 5,7 e 10,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 22 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Vicenza: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media comprare a Vicenza?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Vicenza costa in media circa 308.205 €, ovvero intorno ai 1.895 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Vicenza?

Al momento ci sono 2.156 immobili disponibili: 1.602 appartamenti e 475 case e 79 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Vicenza?

Trovi da 15.500 € fino a 3.900.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Vicenza?

La superficie media si aggira sui 162 m². Le case offrono più spazio, con circa 283 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 126 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Vicenza:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale78 m²144.737 €
2 locali62 m²123.750 €
3 locali103 m²194.008 €
4 locali148 m²297.274 €
5 locali182 m²367.382 €
6 locali251 m²484.730 €

Quanto costa il metro quadro a Vicenza?

In media, è intorno ai 1.895 €/m². Negli appartamenti sale a 2.045 €/m², mentre nelle case scende a 1.669 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Vicenza?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.

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