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Case in vendita a Centro Storico, Desenzano del Garda

Comprare case a Centro Storico: 140 case con prezzi da 195.000 € a 3.500.000 € e un prezzo medio di 833.198 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Centro Storico

Prezzo medio 833.198 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 195.000–3.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 166 m² per immobile
Prezzo al m² 4.911 €/m² in media

Che cosa si vende

140 totali
78% appartamenti
  • Appartamenti 77,9%
    109 immobili
  • Case 19,3%
    27 immobili
  • Altre tipologie 2,9%
    4 immobili

Quanti locali

136 totali
36% 3 locali
  • 1 locale 2,2%
    3 immobili
  • 2 locali 16,2%
    22 immobili
  • 3 locali 36,0%
    49 immobili
  • 4 locali 18,4%
    25 immobili
  • 5+ locali 27,2%
    37 immobili

Fasce di prezzo

136 totali
  • 195.000–365.000 € 20,6%
    28 immobili
  • 370.000–495.000 € 19,9%
    27 immobili
  • 495.000–725.000 € 19,9%
    27 immobili
  • 770.000–1.305.000 € 20,6%
    28 immobili
  • 1.340.000–3.505.000 € 19,1%
    26 immobili

Fasce di superficie

135 totali
  • 10–90 m² 20,7%
    28 immobili
  • 90–110 m² 20,0%
    27 immobili
  • 110–160 m² 21,5%
    29 immobili
  • 160–210 m² 18,5%
    25 immobili
  • 210–740 m² 19,3%
    26 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 132 m² 300 m²
Prezzo al metro quadro 5.362 €/m² 4.116 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

Il parco immobiliare in vendita a Centro Storico conta 140 immobili, di cui 109 sono appartamenti e 27 case e 4 altre tipologie: il 80% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 132 m² con un prezzo medio di 5.362 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 300 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 4.116 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro Storico — quotazioni OMI (€/m²)

A Centro Storico il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 3.250 €/m², con un intervallo tra 2.300 e 4.400 €/m² nelle 2 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del -1,9%.

Prezzo medio vendita 3.250 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.300–4.400 €/m²
Variazione 5 anni -1,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni -2,3% vendita €/m²
Affitto medio 11,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro Storico per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.200 2.300–4.300
2024 3.300 2.400–4.400
2023 3.250 2.400–4.300
2022 3.325 2.400–4.400
2021 3.325 2.400–4.400
2020 3.263 2.450–4.200
2019 3.375 2.600–4.300
2018 3.300 2.400–4.300
2017 3.350 2.400–4.400
2016 3.300 2.400–4.200
2015 3.275 2.400–4.200
2014 3.250 2.400–4.100
2013 3.250 2.400–4.100
2012 3.250 2.400–4.100
2011 3.250 2.400–4.100
2010 3.338 2.450–4.200
2009 3.175 2.100–4.200
2008 2.935 1.960–3.860
2007 2.723 1.800–3.610
2006 2.530 1.600–3.400
2005 2.405 1.520–3.230
2004 2.185 1.380–2.940
Prezzi di vendita per zona a Centro Storico (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico E Zona Porto Centrale 3.700 13,3
Centrale E Fascia Lago Ovest Centrale 2.700 9,4

A Centro Storico il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 2.300 e arrivano a 4.400 €/m² (media 3.250). Le tipologie economiche restano tra 1.650 e 2.400 €/m². Ville e villini toccano 3.500 €/m². In ottimo stato conservativo i valori arrivano fino a 5.500 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 8,3 e 14,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Centro Storico, in cifre

Quanto costa in media comprare a Centro Storico?

Comprare una casa a Centro Storico costa in media circa 833.198 €, ovvero intorno ai 4.911 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 140 immobili: 109 appartamenti e 27 case e 4 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Centro Storico?

I prezzi vanno da circa 195.000 € fino ai 3.500.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 166 m². Le case offrono più spazio, con circa 300 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 132 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro Storico:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali72 m²300.409 €
3 locali110 m²577.488 €
4 locali195 m²1.258.920 €
5 locali180 m²1.172.313 €
6 locali252 m²1.259.333 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 4.911 €/m². Negli appartamenti sale a 5.362 €/m², mentre nelle case scende a 4.116 €/m².

Che cosa si vende di più a Centro Storico?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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