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Case in vendita a Centro Storico, Desenzano del Garda

Comprare case a Centro Storico: 174 case con prezzi da 105.000 € a 3.500.000 € e un prezzo medio di 754.514 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Centro Storico

Prezzo medio 754.514 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 105.000–3.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 156 m² per immobile
Prezzo al m² 4.741 €/m² in media

Che cosa si vende

174 totali
79% appartamenti
  • Appartamenti 79,3%
    138 immobili
  • Case 16,7%
    29 immobili
  • Altre tipologie 4,0%
    7 immobili

Quanti locali

167 totali
35% 3 locali
  • 1 locale 5,4%
    9 immobili
  • 2 locali 16,2%
    27 immobili
  • 3 locali 35,3%
    59 immobili
  • 4 locali 16,8%
    28 immobili
  • 5+ locali 26,3%
    44 immobili

Fasce di prezzo

167 totali
  • 105.000–315.000 € 20,4%
    34 immobili
  • 320.000–455.000 € 21,0%
    35 immobili
  • 455.000–655.000 € 19,2%
    32 immobili
  • 670.000–1.155.000 € 20,4%
    34 immobili
  • 1.190.000–3.505.000 € 19,2%
    32 immobili

Fasce di superficie

166 totali
  • 10–80 m² 20,5%
    34 immobili
  • 80–110 m² 24,1%
    40 immobili
  • 110–140 m² 16,9%
    28 immobili
  • 140–200 m² 18,7%
    31 immobili
  • 200–740 m² 19,9%
    33 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 124 m² 303 m²
Prezzo al metro quadro 5.257 €/m² 3.740 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Centro Storico conta 174 immobili, di cui 138 sono appartamenti e 29 case e 7 altre tipologie: il 83% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 124 m² con un prezzo medio di 5.257 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 303 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 3.740 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro Storico — quotazioni OMI (€/m²)

A Centro Storico il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 3.250 €/m², con un intervallo tra 2.300 e 4.400 €/m² nelle 2 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del -1,9%.

Prezzo medio vendita 3.250 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.300–4.400 €/m²
Variazione 5 anni -1,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni -2,3% vendita €/m²
Affitto medio 11,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro Storico per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.200 2.300–4.300
2024 3.300 2.400–4.400
2023 3.250 2.400–4.300
2022 3.325 2.400–4.400
2021 3.325 2.400–4.400
2020 3.263 2.450–4.200
2019 3.375 2.600–4.300
2018 3.300 2.400–4.300
2017 3.350 2.400–4.400
2016 3.300 2.400–4.200
2015 3.275 2.400–4.200
2014 3.250 2.400–4.100
2013 3.250 2.400–4.100
2012 3.250 2.400–4.100
2011 3.250 2.400–4.100
2010 3.338 2.450–4.200
2009 3.175 2.100–4.200
2008 2.935 1.960–3.860
2007 2.723 1.800–3.610
2006 2.530 1.600–3.400
2005 2.405 1.520–3.230
2004 2.185 1.380–2.940
Prezzi di vendita per zona a Centro Storico (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico E Zona Porto Centrale 3.700 13,3
Centrale E Fascia Lago Ovest Centrale 2.700 9,4

A Centro Storico il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 2.300 e arrivano a 4.400 €/m² (media 3.250). Le tipologie economiche restano tra 1.650 e 2.400 €/m². Ville e villini toccano 3.500 €/m². In ottimo stato conservativo i valori arrivano fino a 5.500 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 8,3 e 14,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Centro Storico, in cifre

Quanto costa in media comprare a Centro Storico?

Comprare una casa a Centro Storico costa in media circa 754.514 €, ovvero intorno ai 4.741 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 174 immobili: 138 appartamenti e 29 case e 7 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Centro Storico?

I prezzi vanno da circa 105.000 € fino ai 3.500.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 156 m². Le case offrono più spazio, con circa 303 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 124 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro Storico:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali70 m²294.074 €
3 locali109 m²565.964 €
4 locali175 m²1.128.857 €
5 locali171 m²1.047.556 €
6 locali239 m²1.206.727 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 4.741 €/m². Negli appartamenti sale a 5.257 €/m², mentre nelle case scende a 3.740 €/m².

Che cosa si vende di più a Centro Storico?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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