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Case in vendita a Centro Storico, Desenzano del Garda

Comprare case a Centro Storico: 157 case con prezzi da 175.000 € a 3.500.000 € e un prezzo medio di 798.341 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Centro Storico

Prezzo medio 798.341 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 175.000–3.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 164 m² per immobile
Prezzo al m² 4.749 €/m² in media

Che cosa si vende

157 totali
79% appartamenti
  • Appartamenti 79,0%
    124 immobili
  • Case 17,8%
    28 immobili
  • Altre tipologie 3,2%
    5 immobili

Quanti locali

152 totali
35% 3 locali
  • 1 locale 3,3%
    5 immobili
  • 2 locali 16,4%
    25 immobili
  • 3 locali 34,9%
    53 immobili
  • 4 locali 17,1%
    26 immobili
  • 5+ locali 28,3%
    43 immobili

Fasce di prezzo

152 totali
  • 175.000–355.000 € 21,1%
    32 immobili
  • 360.000–485.000 € 19,1%
    29 immobili
  • 490.000–705.000 € 20,4%
    31 immobili
  • 720.000–1.255.000 € 20,4%
    31 immobili
  • 1.290.000–3.505.000 € 19,1%
    29 immobili

Fasce di superficie

151 totali
  • 10–90 m² 22,5%
    34 immobili
  • 90–110 m² 17,9%
    27 immobili
  • 110–150 m² 20,5%
    31 immobili
  • 150–210 m² 19,9%
    30 immobili
  • 210–740 m² 19,2%
    29 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 131 m² 312 m²
Prezzo al metro quadro 5.290 €/m² 3.751 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il parco immobiliare in vendita a Centro Storico conta 157 immobili, di cui 124 sono appartamenti e 28 case e 5 altre tipologie: il 82% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 131 m² con un prezzo medio di 5.290 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 312 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 3.751 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro Storico — quotazioni OMI (€/m²)

A Centro Storico il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 3.250 €/m², con un intervallo tra 2.300 e 4.400 €/m² nelle 2 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del -1,9%.

Prezzo medio vendita 3.250 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.300–4.400 €/m²
Variazione 5 anni -1,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni -2,3% vendita €/m²
Affitto medio 11,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro Storico per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.200 2.300–4.300
2024 3.300 2.400–4.400
2023 3.250 2.400–4.300
2022 3.325 2.400–4.400
2021 3.325 2.400–4.400
2020 3.263 2.450–4.200
2019 3.375 2.600–4.300
2018 3.300 2.400–4.300
2017 3.350 2.400–4.400
2016 3.300 2.400–4.200
2015 3.275 2.400–4.200
2014 3.250 2.400–4.100
2013 3.250 2.400–4.100
2012 3.250 2.400–4.100
2011 3.250 2.400–4.100
2010 3.338 2.450–4.200
2009 3.175 2.100–4.200
2008 2.935 1.960–3.860
2007 2.723 1.800–3.610
2006 2.530 1.600–3.400
2005 2.405 1.520–3.230
2004 2.185 1.380–2.940
Prezzi di vendita per zona a Centro Storico (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico E Zona Porto Centrale 3.700 13,3
Centrale E Fascia Lago Ovest Centrale 2.700 9,4

A Centro Storico il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 2.300 e arrivano a 4.400 €/m² (media 3.250). Le tipologie economiche restano tra 1.650 e 2.400 €/m². Ville e villini toccano 3.500 €/m². In ottimo stato conservativo i valori arrivano fino a 5.500 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 8,3 e 14,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Centro Storico, in cifre

Quanto costa in media comprare a Centro Storico?

Comprare una casa a Centro Storico costa in media circa 798.341 €, ovvero intorno ai 4.749 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 157 immobili: 124 appartamenti e 28 case e 5 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Centro Storico?

I prezzi vanno da circa 175.000 € fino ai 3.500.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 164 m². Le case offrono più spazio, con circa 312 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 131 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro Storico:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali71 m²293.440 €
3 locali112 m²580.432 €
4 locali188 m²1.225.308 €
5 locali174 m²1.054.235 €
6 locali239 m²1.206.727 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 4.749 €/m². Negli appartamenti sale a 5.290 €/m², mentre nelle case scende a 3.751 €/m².

Che cosa si vende di più a Centro Storico?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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