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Case in vendita a Centro Storico, Desenzano del Garda

Comprare case a Centro Storico: 295 case con prezzi da 105.000 € a 4.200.000 € e un prezzo medio di 800.681 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Centro Storico

Prezzo medio 800.681 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 105.000–4.200.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 229 m² per immobile
Prezzo al m² 3.448 €/m² in media

Che cosa si vende

295 totali
68% appartamenti
  • Appartamenti 67,8%
    200 immobili
  • Case 27,1%
    80 immobili
  • Altre tipologie 5,1%
    15 immobili

Quanti locali

280 totali
33% 5+ locali
  • 1 locale 6,1%
    17 immobili
  • 2 locali 16,8%
    47 immobili
  • 3 locali 30,0%
    84 immobili
  • 4 locali 14,6%
    41 immobili
  • 5+ locali 32,5%
    91 immobili

Fasce di prezzo

280 totali
  • 105.000–300.000 € 20,4%
    57 immobili
  • 310.000–455.000 € 21,1%
    59 immobili
  • 455.000–725.000 € 18,6%
    52 immobili
  • 745.000–1.240.000 € 20,0%
    56 immobili
  • 1.250.000–4.205.000 € 20,0%
    56 immobili

Fasce di superficie

279 totali
  • 10–80 m² 22,2%
    62 immobili
  • 80–110 m² 21,5%
    60 immobili
  • 110–160 m² 19,0%
    53 immobili
  • 160–260 m² 17,6%
    49 immobili
  • 260–5.010 m² 19,7%
    55 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 116 m² 511 m²
Prezzo al metro quadro 5.092 €/m² 2.516 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Centro Storico conta 295 immobili, di cui 200 sono appartamenti e 80 case e 15 altre tipologie: il 71% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 116 m² con un prezzo medio di 5.092 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 511 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 2.516 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro Storico — quotazioni OMI (€/m²)

A Centro Storico il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 3.250 €/m², con un intervallo tra 2.300 e 4.400 €/m² nelle 2 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del -1,9%.

Prezzo medio vendita 3.250 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.300–4.400 €/m²
Variazione 5 anni -1,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni -2,3% vendita €/m²
Affitto medio 11,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro Storico per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.200 2.300–4.300
2024 3.300 2.400–4.400
2023 3.250 2.400–4.300
2022 3.325 2.400–4.400
2021 3.325 2.400–4.400
2020 3.263 2.450–4.200
2019 3.375 2.600–4.300
2018 3.300 2.400–4.300
2017 3.350 2.400–4.400
2016 3.300 2.400–4.200
2015 3.275 2.400–4.200
2014 3.250 2.400–4.100
2013 3.250 2.400–4.100
2012 3.250 2.400–4.100
2011 3.250 2.400–4.100
2010 3.338 2.450–4.200
2009 3.175 2.100–4.200
2008 2.935 1.960–3.860
2007 2.723 1.800–3.610
2006 2.530 1.600–3.400
2005 2.405 1.520–3.230
2004 2.185 1.380–2.940
Prezzi di vendita per zona a Centro Storico (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico E Zona Porto Centrale 3.700 13,3
Centrale E Fascia Lago Ovest Centrale 2.700 9,4

A Centro Storico il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 2.300 e arrivano a 4.400 €/m² (media 3.250). Le tipologie economiche restano tra 1.650 e 2.400 €/m². Ville e villini toccano 3.500 €/m². In ottimo stato conservativo i valori arrivano fino a 5.500 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 8,3 e 14,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Centro Storico, in cifre

Quanto costa in media comprare a Centro Storico?

Comprare una casa a Centro Storico costa in media circa 800.681 €, ovvero intorno ai 3.448 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 295 immobili: 200 appartamenti e 80 case e 15 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Centro Storico?

I prezzi vanno da circa 105.000 € fino ai 4.200.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 229 m². Le case offrono più spazio, con circa 511 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 116 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro Storico:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale49 m²222.000 €
2 locali67 m²294.913 €
3 locali104 m²524.823 €
4 locali193 m²1.082.146 €
5 locali174 m²967.827 €
6 locali483 m²1.304.216 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 3.448 €/m². Negli appartamenti sale a 5.092 €/m², mentre nelle case scende a 2.516 €/m².

Che cosa si vende di più a Centro Storico?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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