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Case in vendita a Centro, Merano

Abbiamo 280 case in vendita a Centro, con prezzi che vanno da 140.000 € a 3.950.000 €, e un prezzo medio di 497.046 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 497.046 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 140.000–3.950.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 111 m² per immobile
Prezzo al m² 4.489 €/m² in media

Che cosa si vende

280 totali
90% appartamenti
  • Appartamenti 90,4%
    253 immobili
  • Case 3,2%
    9 immobili
  • Altre tipologie 6,4%
    18 immobili

Quanti locali

262 totali
47% 3 locali
  • 1 locale 3,8%
    10 immobili
  • 2 locali 19,1%
    50 immobili
  • 3 locali 47,3%
    124 immobili
  • 4 locali 22,1%
    58 immobili
  • 5+ locali 7,6%
    20 immobili

Fasce di prezzo

262 totali
  • 140.000–295.000 € 22,1%
    58 immobili
  • 295.000–365.000 € 19,1%
    50 immobili
  • 365.000–440.000 € 19,5%
    51 immobili
  • 440.000–595.000 € 19,5%
    51 immobili
  • 595.000–3.955.000 € 19,8%
    52 immobili

Fasce di superficie

262 totali
  • 30–80 m² 28,2%
    74 immobili
  • 80–100 m² 23,7%
    62 immobili
  • 100–110 m² 8,8%
    23 immobili
  • 110–140 m² 19,5%
    51 immobili
  • 140–550 m² 19,8%
    52 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 106 m² 250 m²
Prezzo al metro quadro 4.410 €/m² 5.430 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Centro conta 280 immobili, di cui 253 sono appartamenti e 9 case e 18 altre tipologie: il 97% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 106 m² con un prezzo medio di 4.410 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 250 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 5.430 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Centro (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 3.875 €/m², con quotazioni da 3.200 a 4.600 €/m² sulle 2 zone OMI di Centro. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 41,4%.

Prezzo medio vendita 3.875 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 3.200–4.600 €/m²
Variazione 5 anni +41,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni +50,2% vendita €/m²
Affitto medio 12,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.925 3.200–4.600
2024 3.825 3.200–4.400
2023 3.550 3.000–4.000
2022 3.125 2.500–3.600
2021 2.825 2.200–3.400
2020 2.775 2.200–3.200
2019 2.775 2.200–3.200
2018 2.775 2.200–3.200
2017 2.775 2.200–3.200
2016 2.775 2.200–3.200
2015 2.613 2.050–3.000
2014 2.538 2.050–2.900
2013 2.338 2.000–2.800
2012 2.338 2.000–2.800
2011 2.338 2.000–2.800
2010 2.338 2.000–2.800
2009 2.338 2.000–2.800
2008 2.338 2.000–2.800
2007 2.338 2.000–2.800
2006 2.338 2.000–2.800
2005 2.338 2.000–2.800
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico E Zona Terme Centrale 4.250 14,2
Centro Storico Residenziale Degradato E Commerciale Di Pregio Della Zona Portici E Duomo Centrale 3.600 12,0

A Centro le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 3.200 a 4.600 €/m² (media 3.875). In ottimo stato conservativo si raggiungono 5.800 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 10,7 e 15,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Centro: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Qual è il prezzo medio per comprare a Centro?

In media, il prezzo per comprare a Centro è di 497.046 €, ovvero intorno ai 4.489 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Centro?

L'offerta attuale si aggira sui 280 immobili: 253 appartamenti e 9 case e 18 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 140.000 € e arriva fino ai 3.950.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Centro?

Di solito hanno intorno ai 111 m². Le case offrono più spazio, con circa 250 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 106 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale43 m²201.667 €
2 locali68 m²295.480 €
3 locali99 m²444.887 €
4 locali139 m²651.862 €
5 locali237 m²1.030.900 €
6 locali239 m²1.041.875 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Centro?

In media, è intorno ai 4.489 €/m². Negli appartamenti scende a 4.410 €/m², mentre nelle case sale a 5.430 €/m².

Che cosa si vende di più a Centro?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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