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Case in vendita a Centro, Castelfiorentino

Abbiamo 435 case in vendita a Centro, con prezzi che vanno da 15.900 € a 2.000.000 €, e un prezzo medio di 170.658 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Centro, in cifre

Prezzo medio 170.658 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 15.900–2.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 125 m² per immobile
Prezzo al m² 1.361 €/m² in media

Che cosa si vende

435 totali
79% appartamenti
  • Appartamenti 79,1%
    344 immobili
  • Case 20,5%
    89 immobili
  • Altre tipologie 0,5%
    2 immobili

Quanti locali

433 totali
32% 4 locali
  • 1 locale 12,0%
    52 immobili
  • 2 locali 8,1%
    35 immobili
  • 3 locali 15,5%
    67 immobili
  • 4 locali 32,3%
    140 immobili
  • 5+ locali 32,1%
    139 immobili

Fasce di prezzo

433 totali
  • 15.000–90.000 € 22,2%
    96 immobili
  • 90.000–130.000 € 18,5%
    80 immobili
  • 130.000–165.000 € 23,6%
    102 immobili
  • 165.000–200.000 € 15,9%
    69 immobili
  • 200.000–2.005.000 € 19,9%
    86 immobili

Fasce di superficie

433 totali
  • 30–80 m² 27,0%
    117 immobili
  • 80–90 m² 13,4%
    58 immobili
  • 90–110 m² 24,0%
    104 immobili
  • 110–160 m² 17,1%
    74 immobili
  • 160–1.320 m² 18,5%
    80 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 91 m² 260 m²
Prezzo al metro quadro 1.425 €/m² 1.273 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Centro l'offerta in vendita raggiunge i 435 immobili, suddivisi in 344 appartamenti e 89 case e 2 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 79%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 91 m² e 1.425 €/m², e le case sui 260 m² e 1.273 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Centro (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.150 €/m², con quotazioni da 950 a 1.350 €/m² sulle 3 zone OMI di Centro. Negli ultimi 5 anni i valori sono diminuiti del 2,1%.

Prezzo medio vendita 1.150 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 950–1.350 €/m²
Variazione 5 anni -2,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -19,3% vendita €/m²
Affitto medio 4,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.150 950–1.350
2024 1.175 950–1.400
2023 1.125 900–1.350
2022 1.125 900–1.350
2021 1.125 900–1.350
2020 1.175 950–1.400
2019 1.250 1.050–1.450
2018 1.300 1.100–1.500
2017 1.325 1.100–1.550
2016 1.300 1.050–1.550
2015 1.425 1.150–1.700
2014 1.550 1.300–1.800
2013 1.625 1.400–1.900
2012 1.725 1.500–2.000
2011 1.725 1.500–2.000
2010 1.775 1.500–2.100
2009 1.850 1.500–2.200
2008 1.825 1.500–2.200
2007 1.800 1.500–2.200
2006 1.775 1.500–2.200
2005 1.850 1.500–2.200
2004 1.430 1.280–1.580
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centrale Del Capoluogo Centrale 1.650 6,3
Centro Storico Centrale 1.600 6,1
Capoluogo Centrale 1.150 4,0

Per inquadrare il mercato di Centro conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 950 e 1.350 €/m² (media 1.150). Le economiche partono da 600 €/m². Le ville e i villini raggiungono 1.900 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 3,2 e 4,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Centro

Che budget serve per comprare a Centro?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Centro costa in media circa 170.658 €, ovvero intorno ai 1.361 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 435 immobili: 344 appartamenti e 89 case e 2 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Centro?

Trovi da 15.900 € fino a 2.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Centro?

Di solito hanno intorno ai 125 m². Le case offrono più spazio, con circa 260 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 91 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale45 m²55.748 €
2 locali49 m²77.426 €
3 locali72 m²116.586 €
4 locali94 m²133.155 €
5 locali118 m²164.517 €
6 locali245 m²307.029 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Centro?

Si aggira sui 1.361 €/m². Negli appartamenti sale a 1.425 €/m², mentre nelle case scende a 1.273 €/m².

Che cosa si vende di più a Centro?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.

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