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Case in vendita a Centro, Castelfiorentino

Abbiamo 413 case in vendita a Centro, con prezzi che vanno da 9.000 € a 2.000.000 €, e un prezzo medio di 167.998 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Centro, in cifre

Prezzo medio 167.998 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 9.000–2.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 127 m² per immobile
Prezzo al m² 1.325 €/m² in media

Che cosa si vende

413 totali
79% appartamenti
  • Appartamenti 78,7%
    325 immobili
  • Case 20,8%
    86 immobili
  • Altre tipologie 0,5%
    2 immobili

Quanti locali

411 totali
34% 4 locali
  • 1 locale 12,7%
    52 immobili
  • 2 locali 7,3%
    30 immobili
  • 3 locali 14,1%
    58 immobili
  • 4 locali 33,6%
    138 immobili
  • 5+ locali 32,4%
    133 immobili

Fasce di prezzo

411 totali
  • 5.000–80.000 € 20,2%
    83 immobili
  • 80.000–130.000 € 21,9%
    90 immobili
  • 130.000–160.000 € 19,5%
    80 immobili
  • 160.000–200.000 € 18,5%
    76 immobili
  • 200.000–2.005.000 € 20,0%
    82 immobili

Fasce di superficie

411 totali
  • 10–80 m² 25,3%
    104 immobili
  • 80–100 m² 27,5%
    113 immobili
  • 100–110 m² 10,9%
    45 immobili
  • 110–160 m² 17,8%
    73 immobili
  • 160–1.320 m² 18,5%
    76 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 92 m² 260 m²
Prezzo al metro quadro 1.371 €/m² 1.264 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

A Centro l'offerta in vendita raggiunge i 413 immobili, suddivisi in 325 appartamenti e 86 case e 2 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 79%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 92 m² e 1.371 €/m², e le case sui 260 m² e 1.264 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Centro (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.150 €/m², con quotazioni da 950 a 1.350 €/m² sulle 3 zone OMI di Centro. Negli ultimi 5 anni i valori sono diminuiti del 2,1%.

Prezzo medio vendita 1.150 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 950–1.350 €/m²
Variazione 5 anni -2,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -19,3% vendita €/m²
Affitto medio 4,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.150 950–1.350
2024 1.175 950–1.400
2023 1.125 900–1.350
2022 1.125 900–1.350
2021 1.125 900–1.350
2020 1.175 950–1.400
2019 1.250 1.050–1.450
2018 1.300 1.100–1.500
2017 1.325 1.100–1.550
2016 1.300 1.050–1.550
2015 1.425 1.150–1.700
2014 1.550 1.300–1.800
2013 1.625 1.400–1.900
2012 1.725 1.500–2.000
2011 1.725 1.500–2.000
2010 1.775 1.500–2.100
2009 1.850 1.500–2.200
2008 1.825 1.500–2.200
2007 1.800 1.500–2.200
2006 1.775 1.500–2.200
2005 1.850 1.500–2.200
2004 1.430 1.280–1.580
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centrale Del Capoluogo Centrale 1.650 6,3
Centro Storico Centrale 1.600 6,1
Capoluogo Centrale 1.150 4,0

Per inquadrare il mercato di Centro conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 950 e 1.350 €/m² (media 1.150). Le economiche partono da 600 €/m². Le ville e i villini raggiungono 1.900 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 3,2 e 4,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Centro

Che budget serve per comprare a Centro?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Centro costa in media circa 167.998 €, ovvero intorno ai 1.325 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 413 immobili: 325 appartamenti e 86 case e 2 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Centro?

Trovi da 9.000 € fino a 2.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Centro?

Di solito hanno intorno ai 127 m². Le case offrono più spazio, con circa 260 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 92 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale54 m²50.564 €
2 locali49 m²72.197 €
3 locali73 m²116.005 €
4 locali96 m²128.054 €
5 locali116 m²160.813 €
6 locali238 m²285.769 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Centro?

Si aggira sui 1.325 €/m². Negli appartamenti sale a 1.371 €/m², mentre nelle case scende a 1.264 €/m².

Che cosa si vende di più a Centro?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.

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