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Case in vendita a Centro, Capriate San Gervasio

Esplora 209 case in vendita a Centro, con prezzi compresi tra 17.000 € e 1.800.000 € e un prezzo medio di 236.316 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 236.316 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 17.000–1.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 159 m² per immobile
Prezzo al m² 1.490 €/m² in media

Che cosa si vende

209 totali
69% appartamenti
  • Appartamenti 68,9%
    144 immobili
  • Case 29,7%
    62 immobili
  • Altre tipologie 1,4%
    3 immobili

Quanti locali

206 totali
42% 3 locali
  • 1 locale 2,4%
    5 immobili
  • 2 locali 16,0%
    33 immobili
  • 3 locali 41,7%
    86 immobili
  • 4 locali 23,3%
    48 immobili
  • 5+ locali 16,5%
    34 immobili

Fasce di prezzo

206 totali
  • 15.000–110.000 € 22,3%
    46 immobili
  • 110.000–140.000 € 20,4%
    42 immobili
  • 140.000–230.000 € 18,0%
    37 immobili
  • 235.000–325.000 € 20,9%
    43 immobili
  • 325.000–1.805.000 € 18,4%
    38 immobili

Fasce di superficie

204 totali
  • 0–80 m² 22,1%
    45 immobili
  • 80–100 m² 19,6%
    40 immobili
  • 100–130 m² 20,6%
    42 immobili
  • 130–210 m² 18,6%
    38 immobili
  • 210–1.070 m² 19,1%
    39 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 98 m² 299 m²
Prezzo al metro quadro 1.627 €/m² 1.388 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il mercato in vendita a Centro comprende 209 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (70% del totale): 144 appartamenti e 62 case e 3 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 98 m² e un prezzo di 1.627 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 299 m² e 1.388 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di Centro il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 1.413 €/m², con minimi intorno a 1.150 e massimi fino a 1.700 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +26,1%.

Prezzo medio vendita 1.413 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.150–1.700 €/m²
Variazione 5 anni +26,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni +31,8% vendita €/m²
Affitto medio 6,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.450 1.200–1.700
2024 1.275 1.050–1.500
2023 1.150 1.050–1.250
2022 1.150 1.050–1.250
2021 1.150 1.050–1.250
2020 1.150 1.050–1.250
2019 1.150 1.050–1.250
2018 1.100 1.000–1.200
2017 1.100 1.000–1.200
2016 1.100 1.000–1.200
2015 1.100 1.000–1.200
2014 1.150 1.000–1.300
2013 1.095 990–1.200
2012 1.060 970–1.150
2011 1.100 1.000–1.200
2010 1.060 970–1.150
2009 1.150 1.050–1.250
2008 1.200 1.080–1.320
2007 1.225 1.100–1.350
2006 1.400 1.120–1.680
2005 1.400 1.120–1.680
2004 1.400 1.120–1.680
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Urbano Centrale 1.450 6,8
Centro Urbano Centrale 1.150 4,6

Le quotazioni di Centro cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 1.150 a 1.700 €/m² (media 1.413). Le economiche partono da 950 €/m². Le ville e i villini arrivano a 1.700 €/m². Gli immobili in ottimo stato toccano 2.300 €/m². In affitto, le civili si attestano tra 5,5 e 8,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Centro: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a Centro?

In media, il prezzo per comprare a Centro è di 236.316 €, ovvero intorno ai 1.490 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Centro?

Al momento ci sono 209 immobili disponibili: 144 appartamenti e 62 case e 3 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Centro?

L'offerta parte intorno ai 17.000 € e arriva fino ai 1.800.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 159 m². Le case offrono più spazio, con circa 299 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 98 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali60 m²83.215 €
3 locali99 m²167.697 €
4 locali174 m²311.333 €
5 locali222 m²255.125 €
6 locali370 m²514.250 €

Quanto costa il metro quadro a Centro?

Si aggira sui 1.490 €/m². Negli appartamenti sale a 1.627 €/m², mentre nelle case scende a 1.388 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Centro?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e la casa di quattro locali.

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