Case in vendita in Area Industriale Dosso, Terre del Reno

Casa con 6 locali in vendita in Via Statale, Terre del Reno

Un parco alberato di grande estensione circonda l'ottocentesca Villa Cortesi, impreziosita da soffitti dipinti a tempera e completata da eleganti fabbricati rurali disposti su di un'area di circa 15.000 mq. Il complesso, già denominato denominato Villa Rappini-Cortesi, rappresenta un esempio intatto di corte rurale bolognese, situata nel territorio oggi incluso nella provincia di Ferrara. L'edificio principale è stato recentemente oggetto di una ristrutturazione globale, conclusasi nel 2023, con miglioramento sismico ed efficientamento energetico. L'intervento ha inoltre ripristinato l'eleganza delle facciate e preservato la classica distribuzione interna, restituendo la completa funzionalità del fabbricato. Il consolidamento è stato raggiunto con intonaco armato e irrigidimenti in acciaio, mentre la copertura è stata realizzata ex novo con struttura portante in legno lamellare, noto per la grade resistenza alle sollecitazioni. Le opere di riqualificazione energetica consistono principalmente nella coibentazione delle pareti perimetrali con posa di fodere interne, nuovi serramenti in pvc e coibentazione del solaio a terra. Tutte le finiture interne e gli impianti sono stati realizzati ex novo. Per quanto concerne le pertinenze poste a sinistra della villa, l'intervento di miglioramento sismico ha comportato la demolizione della copertura e delle murature del primo piano, mentre i solai interpiano sono quelli originari, a volta in muratura, anch'essi consolidati. L'edificio internamente è allo stato grezzo, dotato di impianto elettrico. Particolare attenzione merita il fienile alla bolognese anch'esso oggetto di un intervento di parziale demolizione e ricostruzione atto a salvaguardare intatto il nucleo della stalla originaria e a riproporre in chiave contemporanea l'edificio. Completano la corte un piccolo magazzino isolato a doppio volume ed un edificio in passato adibito a lavanderia ed abitazione dei braccianti, oggi inagibile, posto nella sua bella collocazione, speculare alle pertinenze sopra descritte. Era inoltre presente un altro piccolo fabbricato, nell'area cortiliva retrostante: destinato a porcile e pollaio, completava l'antica aia. Le parti ristrutturate constano di quasi 600 mq per la villa, pronta per essere abitata; 124 mq di abitazione al grezzo avanzato, composta da quattro grandi stanze e 106 mq di autorimessa; l'ampio fienile, con due portici di ca 60 mq l'uno, l'ex stalla di 103,00 mq ed il granaio di 101,70 mq.(Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali).Descrizione della posizioneLa corte è situata lungo una strada statale di grande percorrenza, al tempo stesso ben protetta e schermata dal verde. In posizione ideale per ogni tipo di attività residenziale e commerciale, si trova in prossimità di vari stabilimenti industriali ed ha alle spalle una vasta area agricola coltivata principalmente a cereali.

Via Statale, Terre del Reno