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Case in affitto a Terni

Consulta 298 case in affitto a Terni, con un prezzo medio di 584 € e una forbice di prezzi da 280 € a 5.000 €.

Indicatori del mercato degli immobili in affitto a Terni

Prezzo medio 584 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 280–5.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 83 m² per immobile
Prezzo al m² 7 €/m² in media

Che cosa si affitta

298 totali
93% appartamenti
  • Appartamenti 92,6%
    276 immobili
  • Case 7,0%
    21 immobili
  • Altre tipologie 0,3%
    1 immobili

Quanti locali

297 totali
34% 2 locali
  • 1 locale 11,1%
    33 immobili
  • 2 locali 34,0%
    101 immobili
  • 3 locali 28,3%
    84 immobili
  • 4 locali 16,5%
    49 immobili
  • 5+ locali 10,1%
    30 immobili

Fasce di canone

297 totali
  • 200–500 € 48,1%
    143 immobili
  • 500–600 € 17,8%
    53 immobili
  • 600–800 € 21,9%
    65 immobili
  • 800–5.100 € 12,1%
    36 immobili

Fasce di superficie

296 totali
  • 20–60 m² 31,1%
    92 immobili
  • 60–70 m² 11,8%
    35 immobili
  • 70–90 m² 26,0%
    77 immobili
  • 90–110 m² 14,9%
    44 immobili
  • 110–410 m² 16,2%
    48 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 78 m² 144 m²
Prezzo al metro quadro 7 €/m² 7 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

A Terni sono disponibili 298 immobili in affitto: 276 appartamenti e 21 case e 1 altra tipologia. Gli appartamenti rappresentano il 93% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 78 m² (7 €/m²) e le case sui 144 m² (7 €/m²).

Per tipologia, gli appartamenti con 2 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Terni — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Gli affitti a Terni hanno un canone medio di 5,5 €/m² al mese secondo l'Agenzia delle Entrate; i valori variano da 3,2 a 8,5 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +18,0%.

Affitto medio 5,5 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 3,2–8,5 €/m²/mese
Variazione 5 anni +18,0% affitto €/m²
Variazione 10 anni +8,9% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.078 €/m² acquisto
Rendimento lordo 6,1% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Terni per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 5,5 3,2–8,2
2024 5,2 3,2–8,0
2023 5,0 3,0–8,0
2022 5,1 3,2–8,0
2021 4,8 3,0–8,0
2020 4,7 3,0–7,0
2019 4,6 3,0–6,5
2018 4,6 3,0–7,0
2017 5,0 3,0–7,0
2016 5,0 3,0–7,0
2015 5,1 3,0–7,5
2014 4,9 2,2–6,5
2013 3,9 2,2–7,1
2012 4,1 2,3–7,5
2011 4,1 2,3–7,8
2010 3,5 2,3–7,5
2009 3,5 2,3–7,0
2008 3,4 2,2–7,1
2007 3,2 2,2–5,7
2006 3,1 2,2–5,6
2005 3,3 2,3–8,2
2004 3,1 2,4–7,6
Canoni di locazione per zona a Terni (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Centro Storico (Confini: V.cassero, V.giannelli, V.rinascita, V.cesare Battisti, P.tacito, V.mazzini, V.brin, Fiume Nera) Centrale 6,6 1.450
San Martino - Confini : V.le Stadio, V.le Borzacchini, Ferrovia, P.dante, V.dentato, V.brin, V.rinascita, V.giannelli, V.cassero Centrale 6,3 1.175
Confini : Fiume Nera, V. Brin, V.centurini, Via Martin Luter King, V.di Vittorio, Via Mentana Centrale 6,3 1.225
Fiori-P.cave-Rivo-Campitello-C.maggiore-Cospea-S.giovanni-S.valentino-Le Grazie-Vill.italia-V.matteotti-Ospedale-Giardin Semicentrale 6,2 1.190
Voc.gioglio-Voc.rosaro-Tuillo-Toano-Borgo Bovio-Vill.matteotti-Campomicciolo-Q.le Grazie-Cesure-S.valentino-Cospea Semicentrale 5,9 1.190
Borgo Bovio, Acciaierie, Tuillo, Toano, Trevi Semicentrale 5,9 1.100
Compresa Nel Perimetro: V.nobili-Ferrovia X Rieti-V.borzacchini-V.stadio-P.allende-F.nera-T.serra-V.dentato-P.dante Centrale 5,9 1.700
Compreso Perimetro:v.di Vittorio-V.m.l.king-V.centurini-V.argine-V.campofregoso-L.savoia-V.xx Settembre Semicentrale 5,9 1.100
Confini : Fiume Nera, V. Brin, V.centurini, Via Martin Luter King, V.di Vittorio, Viale Villafranca E Viale Prati Semicentrale 5,9 1.025
Voc.gioglio-Voc.rosaro-Voc.tuillo-Toano-Borgo Bovio Semicentrale 5,8 1.075
San Valentino, Vill. Italia, Vill.matteotti, Cesure, Viale Trento, Ospedale, Campomicciolo, Casali Semicentrale 5,8 1.050
S.valentino-Cospea Semicentrale 5,7 1.110
Castellina-Voc.palma Semicentrale 5,7 1.100
Q.italia-V.le Brin-Via Centurini-F.lli Rosselli-Eugenio Chiesa-V.piemonte-V.proietti Divi Semicentrale 5,7 1.100
Compresa Perimetro: V.manassei-C.vecchio-V.brin-V.campofregoso-L.secci-V.carducci-V.cavour-P.europa-V.garibaldi(Escluso C.vecchio) Centrale 5,6 1.575
Borgo Rivo, Campitello, Gabelletta, Citta` Verde, Campomaggiore, Ponte Le Cave, Collerolletta, Colleluna Semicentrale 5,6 1.125
Cospea - Cospea 2 - San Giovanni Semicentrale 5,5 1.075
Vill.matteotti-Campomicciolo-Q.le Grazie-Cesure Semicentrale 5,4 1.075
Viale D.bramante-Maratta Alta Semicentrale 5,4 1.000
Compreso Perimetro: V.dentato-V.mazzini-V.battisti-V.fratti-V.s.angelo-V.carducci-V.prati-S.martino-V.borzac.-V.battisti-V.nobili Centrale 5,3 1.575
Citta Verde - Gabelletta Semicentrale 5,3 1.085
Maratta-Voc.sabbione-Polymer Semicentrale 5,3 1.060
Rocca S.zenone - San Carlo - Trevi - Prisciano Semicentrale 5,2 1.050
Borgo Rivo-Voc.palma-Campitello Semicentrale 5,2 1.275
Zona Fiori Semicentrale 5,2 1.000
Collescipoli, Poscargano, Settecani, Collesecozza, San Rocco, Perticara, Valenza, Monte Argento Suburbana 5,1 1.050
Confini : Fiume Nera, V.centurini, V.di Vitalone, V.malnati, V.trento, V.san Valentino, V.di Vittorio, Fosso Stroncone, Fiume Nera Semicentrale 5,0 1.025
Gabelletta-Maratta-Sabbioni-Polymer-M.bussone-Campomicciolo-S.carlo-Trevi-Rocca S.zenone Semicentrale 5,0 1.025
Cospea, San Valentino Semicentrale 4,8 840
Z.fiori, V.le Bramante, Maratta (Madonna Del Monumento), Zona Ponte Le Cave E Via Del Maglio Semicentrale 4,8 975
Compresa Perimetro:l.d.minzoni-P.tacito-V.mazzini-C.vecchio-V.manassei-V.garibaldi-V.cavour-P.olmo-V.leone-P.s.francesco-V.fratti Centrale 4,7 1.600
Vill.matteotti, Cesure, Valenza, Campomicciolo - Da Via Dell`argine A Via Gramsci Semicentrale 4,5 1.025
Zona Industriale Maratta - Sabbione, Polymer, Via Narni Periferica 4,4 975
Rurale E Altre Frazioni Rurale 4,4 875
Zona Industriale Maratta - Sabbione, Polymer, Via Narni, Poscargano, San Giacomo, Settecani, Porcivalle, Castelcolle - Morgnano Periferica 4,3 900
Collesecozza-Perticara-Piefossato-Valenza-Vallecaprina Periferica 3,7 1.100
Voc.condotto-Palombaia-Staz.cesi-Macinarotta-Piedimonte-Cerqueto-S.clemente-Materno-Fontana Mandola-Villapalma Periferica 3,4 950
Periferica Sud-Ovest Periferica 3,2 950
Battiferro-Cecalocco-Collelicino-La Castagna-Collestatte-Coll.piano-Col.carburo-S.liberatore-Torre Orsina-Marmore Suburbana 3,0 875
Fabbricati-Colture Intensive Rurale Piediluco Rurale 3,0 875
Fabbricati-Colture Intensive Cesi Rurale 2,9 855
Collescipoli-Poscargano Suburbana 2,9 900
Piediluco Suburbana 2,9 855
Miranda-Pie Fossato-Larviano Suburbana 2,8 875
Periferica Sud-Est Periferica 2,8 850
Periferica Rimanente Territorio Nord Periferica 2,8 850
Cesi Suburbana 2,8 850
Fabbricati-Colture Intensive Battiferro-Cecalocco-Collelicino-La Castagna-Colles Rurale 2,8 825
Fabbricati-Colture Intensive Rurale Sud-Ovest Rurale 2,8 825
Fabbricati-Colture Intensive Rurale Sud-Est Rurale 2,8 825
Fabbricati-Colture Intensive San Mamigliano-Valnerina Rurale 2,8 825
Romita-Cervara-Pentima Rurale 2,8 825
Fabbricati-Colture Intensive Nord-Ovest Rurale 2,8 825
Fabbricati-Colture Intensive Cesi Rurale 2,8 825
Porzano-Titurano-Pracchia-Polenaco-Giuncano-Collegiacone-Poggio Lavarino-Appecano Suburbana 2,7 825
Fabbricati-Colture Intensive Rurale Collescipoli-Poscargano-San Martino Rurale 2,7 825
Fabbricati-Colture Intensive Rurale Miranda-Pie' Fossato-Larviano Rurale 2,7 825
Piediluco Suburbana — 1.250
Pedemontana (Cesi Scalo, Pietrara, Pozzo Saraceno, Via Della Lince, Macinarotta, Piedimonte,Colle Dell` Oro,Fontana Della Mandorla Periferica — 1.000

A Terni il canone dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 3,2 e arrivano a 8,5 €/m² al mese (media 5,5). Le tipologie economiche restano tra 2,8 e 7,0 €/m². Ville e villini toccano 6,5 €/m². Sul versante dell'acquisto, le civili costano circa 1.078 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 59 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Terni: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per affittare a Terni?

Al giorno d'oggi, affittare una casa a Terni costa in media circa 584 € al mese, ovvero intorno ai 7 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 298 immobili: 276 appartamenti e 21 case e 1 altra tipologia.

Da quanto e fino a quanto si trova a Terni?

I prezzi vanno da circa 280 € fino ai 5.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 83 m². Le case offrono più spazio, con circa 144 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 78 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Terni:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale60 m²561 €
2 locali57 m²445 €
3 locali79 m²571 €
4 locali102 m²633 €
5 locali156 m²997 €
6 locali182 m²945 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 7 €/m². Negli appartamenti resta sui 7 €/m², mentre nelle case resta sui 7 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a Terni?

L'opzione regina è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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