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Case in affitto a Milano

Consulta più di 10.000 case in affitto a Milano, con un prezzo medio di 1.736 € e una forbice di prezzi da 340 € a 15.000 €.

Indicatori del mercato degli immobili in affitto a Milano

Prezzo medio 1.736 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 340–15.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 68 m² per immobile
Prezzo al m² 25 €/m² in media

Che cosa si affitta

10.000 totali
98% appartamenti
  • Appartamenti 98,1%
    9.814 immobili
  • Case 1,6%
    162 immobili
  • Altre tipologie 0,2%
    24 immobili

Quanti locali

9.976 totali
48% 2 locali
  • 1 locale 22,3%
    2.228 immobili
  • 2 locali 48,4%
    4.832 immobili
  • 3 locali 21,7%
    2.169 immobili
  • 4 locali 5,1%
    510 immobili
  • 5+ locali 2,4%
    237 immobili

Fasce di canone

9.976 totali
  • 300–1.100 € 27,5%
    2.745 immobili
  • 1.100–1.300 € 18,2%
    1.815 immobili
  • 1.300–1.600 € 18,1%
    1.809 immobili
  • 1.600–2.200 € 17,4%
    1.732 immobili
  • 2.200–15.100 € 18,8%
    1.875 immobili

Fasce di superficie

9.928 totali
  • 0–50 m² 28,4%
    2.816 immobili
  • 50–60 m² 21,2%
    2.108 immobili
  • 60–70 m² 13,5%
    1.344 immobili
  • 70–100 m² 22,3%
    2.217 immobili
  • 100–570 m² 14,5%
    1.443 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 67 m² 122 m²
Prezzo al metro quadro 25 €/m² 28 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

A Milano l'offerta in affitto raggiunge i 10.000 immobili, suddivisi in 9.814 appartamenti e 162 case e 24 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 98%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 67 m² e 25 €/m², e le case sui 122 m² e 28 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, davanti a quelli con 3 e 1 locali.

Prezzi degli affitti a Milano — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il canone medio di locazione a Milano (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 15,7 €/m² al mese, con valori tra 6,3 e 35,0 €/m² sulle 85 zone OMI di Milano. Negli ultimi 5 anni i canoni sono cresciuti del 46,4%.

Affitto medio 15,7 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 6,3–35,0 €/m²/mese
Variazione 5 anni +46,4% affitto €/m²
Variazione 10 anni +54,5% affitto €/m²
Prezzo di vendita 4.816 €/m² acquisto
Rendimento lordo 3,9% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Milano per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 15,9 6,5–35,0
2024 14,8 6,0–35,0
2023 13,6 5,2–30,0
2022 12,0 5,2–28,3
2021 10,9 5,0–27,0
2020 10,9 5,0–28,0
2019 10,8 5,0–28,0
2018 10,6 5,0–30,4
2017 10,3 5,0–29,8
2016 10,3 5,0–28,9
2015 10,3 5,0–29,0
2014 10,4 4,7–29,0
2013 10,1 4,5–35,0
2012 10,1 4,5–35,5
2011 10,0 4,5–35,0
2010 10,0 4,5–35,1
2009 9,9 4,5–35,0
2008 10,1 4,5–36,0
2007 10,1 4,5–36,0
2006 9,9 4,5–34,0
2005 9,5 4,5–34,0
2004 9,2 4,0–32,5
Canoni di locazione per zona a Milano (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
City Life Semicentrale 34,0 10.400
A1 - Scala, Manzoni, Vittorio Emanuele, San Babila - Centrale 31,5 8.350
Centro Storico - Brera Centrale 30,5 10.750
Centro Storico -Duomo, Sanbabila, Montenapoleone, Missori, Cairoli Centrale 30,0 9.800
Centro Storico -Sant`ambrogio, Cadorna, Via Dante Centrale 25,3 8.200
Turati, Moscova, Corso Venezia Centrale 25,3 7.750
Venezia, Porta Vittoria, Porta Romana Centrale 23,0 7.750
Centro Storico -Universita Statale, San Lorenzo Centrale 22,5 7.700
Parco Sempione, Arco Della Pace, Corso Magenta Centrale 22,0 7.150
Porta Nuova Semicentrale 20,0 5.700
Pisani, Buenos Aires, Regina Giovanna Semicentrale 19,8 6.300
Porta Vigentina, Porta Romana Centrale 19,5 6.200
A4 - Diaz, Fontana, Europa - Centrale 19,2 6.050
Porta Ticinese, Porta Genova, Via San Vittore Centrale 18,5 6.150
Turati, Moscova, Corso Venezia Centrale 18,0 5.100
Cascina Merlata, Expo Periferica 17,5 4.800
Solari, P.ta Genova, Ascanio Sforza Semicentrale 17,5 5.450
Sempione, Pagano, Washington Semicentrale 17,3 6.150
Tabacchi, Sarfatti, Crema Semicentrale 17,2 5.050
Venezia, Porta Vittoria, Porta Romana Centrale 17,0 5.750
Porta Ticinese, Porta Romana Centrale 16,5 4.650
Stazione Centrale Viale Stelvio Semicentrale 16,3 4.950
Parco Sempione, Arco Della Pace, Corso Magenta Centrale 16,0 4.750
Cenisio, Farini, Sarpi Semicentrale 15,8 5.300
Libia, ,Xxii Marzo, Indipendenza Semicentrale 15,0 5.500
Cadorna, Monti, Boccaccio - Centrale 14,5 4.900
Lambrate, Rubattino, Rombon Periferica 14,5 3.600
Segesta, Aretusa, Vespri Siciliani Periferica 14,3 3.900
Pagano, Monti, Wagner - Semicentrale 14,1 4.450
Piola, Argonne, Corsica Periferica 13,8 4.700
Ippodromo, Caprilli, Monte Stella Periferica 13,5 3.800
Forlanini, Mecenate, Ponte Lambro Periferica 13,5 3.150
Parco Lambro, Feltre, Udine Periferica 13,4 3.450
Tito Livio, Tertulliano, Longanesi, Ortomercato Periferica 13,0 3.750
Sarca, Bicocca Periferica 13,0 3.750
Marocchetti, Vigentino, Chiesa Rossa Periferica 12,9 3.375
Niguarda, Bignami, Parco Nord Periferica 12,8 3.400
Barona, Famagosta, Faenza Periferica 12,8 3.350
Ortles, Spadolini, Bazzi Periferica 12,7 3.750
Santa Giulia, Rogoredo Periferica 12,5 3.600
Bovisa, Bausan, Imbonati Periferica 12,4 3.550
Musocco, Certosa Periferica 12,3 3.125
Sempione, Pagano, Washington Semicentrale 12,0 3.650
Lorenteggio, Inganni, Bisceglie, San Carlo B. Periferica 12,0 3.150
Gallaratese, Lampugnano, P. Trenno, Bonola Suburbana 12,0 3.050
Maggiolina, Parco Trotter, Leoncavallo Periferica 11,6 4.100
Porta Ticinese, Porta Genova, Via San Vittore Centrale 11,5 3.900
Monza, Crescenzago, Gorla, Quartiere Adriano Periferica 11,4 3.425
Amendola, Monte Rosa, Buonarroti - Semicentrale 11,3 3.750
Naviglio Grande, Argelati, San Gottardo - Semicentrale 11,3 3.200
Libia, ,Xxii Marzo, Indipendenza - Semicentrale 11,3 4.000
Regina Giovanna, Pisacane, Castel Morrone - Semicentrale 11,3 3.400
Bovisasca, Affori, P. Rossi , Comasina Periferica 10,7 3.000
Musocco, Certosa, Expo, C.na Merlata Periferica 10,5 3.125
Baggio, Q. Romano, Muggiano Suburbana 10,4 2.625
Forlanini, Mecenate, Ortomercato, Santa Giulia Periferica 10,0 2.950
Piemonte, Washigton, Cimarosa - Semicentrale 9,7 3.600
Giambellino, Tirana, Frattini - Periferica 9,7 2.475
Segesta, Capecelatro, Aretusa - Periferica 9,3 2.400
Abruzzi, Eustachi, Plinio - Semicentrale 9,2 3.250
Solari, P.ta Genova, Ascanio Sforza Semicentrale 8,8 3.100
Quarto Oggiaro, Sacco Suburbana 8,8 2.275
Tabacchi, Sarfatti, Crema - Semicentrale 8,7 2.850
Novara, San Carlo, Amati - Periferica 8,3 2.000
Missaglia, Gratosoglio Suburbana 8,2 2.425
Aspromonte, Porpora, Teodosio - Periferica 8,0 2.675
Maggiolina, Parco Trotter, Leoncavallo Periferica 8,0 2.400
Cenisio, Farini, Sarpi Semicentrale 7,8 2.550
Cagnola, Achille, Papa, Tiro Segno - Periferica 7,5 2.325
Missaglia, Gratosoglio Suburbana 7,5 1.800
Argonne, Viale Corsica - Periferica 7,3 2.625
Monza, Crescenzago, Gorla, Quartiere Adriano Periferica 7,3 2.100
Largo Boccioni, Aldini, Lopez - Periferica 7,3 1.850
San Cristoforo, Ronchetto, Ludovico Il Moro - Periferica 7,0 2.250
Gallaratese, Lampugnano, P. Trenno, Bonola Suburbana 7,0 2.075
Ronchetto, Chiaravalle, Ripamonti - Periferica 7,0 2.000
Musocco, Certosa, Expo, Cna Merlata Periferica 6,9 2.125
Sarca, Bicocca Periferica 6,8 2.150
Boncompagni, Toffetti, Bacchiglione - Periferica 6,8 2.150
Niguarda, Bignami, Parco Nord Periferica 6,5 2.200
Bovisa, Bausan, Imbonati - Periferica 6,5 2.150
Bovisasca, Affori, P. Rossi , Comasina Periferica 6,5 2.075
Baggio, Q. Romano, Muggiano Suburbana 6,0 2.000
Zara, Istria, Murat - Periferica 5,5 2.100
Quarto Oggiaro, Sacco Suburbana 5,3 1.700

Per inquadrare il mercato degli affitti di Milano conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, si affittano tra 6,3 e 35,0 €/m² al mese (media 15,7). Le signorili di pregio arrivano a 16,5–39,9 €/m². Le economiche partono da 4,5 €/m². Le ville e i villini raggiungono 18,0 €/m². In ottimo stato i canoni salgono a 50,0 €/m² al mese. Chi sceglie l'acquisto spende per le civili circa 4.816 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 85 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Milano: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per affittare a Milano?

In media, il prezzo per affittare a Milano è di 1.736 € al mese, ovvero intorno ai 25 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 10.000 immobili: 9.814 appartamenti e 162 case e 24 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Milano?

I prezzi vanno da circa 340 € fino ai 15.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Milano?

In media si aggirano sui 68 m². Le case offrono più spazio, con circa 122 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 67 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Milano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale40 m²1.193 €
2 locali58 m²1.417 €
3 locali91 m²2.113 €
4 locali133 m²3.303 €
5 locali177 m²4.968 €
6 locali227 m²7.659 €

Quanto costa il metro quadro a Milano?

In media, è intorno ai 25 €/m². Negli appartamenti resta sui 25 €/m², mentre nelle case sale a 28 €/m².

Che cosa si affitta di più a Milano?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.

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