Prezzi di vendita degli immobili a San Nicolò — quotazioni OMI (€/m²)
Comprare un immobile a San Nicolò significa muoversi attorno a 1.800 €/m² in media, in una forbice tra 1.600 e 2.000 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +12,5%.
Prezzo medio vendita
1.800 €/m²
media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo
1.600–2.000
€/m²
Variazione 5 anni
+12,5%
vendita €/m²
Variazione 10 anni
+12,5%
vendita €/m²
Affitto medio
4,5 €/m²
al mese
Rendimento lordo
3,0%
affitto / acquisto
Prezzi di vendita per zona a San Nicolò (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
| Zona |
Fascia |
Vendita (€/m²) |
Affitto (€/m²/mese) |
| Zona Residuale Agricola E Centro Abitato Della Frazione Di Santa Gertrude E Centro Abitato Della Frazione Di San Nicolo |
Rurale |
1.800 |
4,5 |
| Centro Abitato Della Frazione Di San Nicolo |
Periferica |
1.600 |
4,7 |
| Centro Abitato Della Frazione Di San Nicolo |
Suburbana |
1.600 |
4,7 |
Le case di San Nicolò si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 1.600 e 2.000 €/m² (media 1.800). Ville e villini arrivano fino a 2.100 €/m². Gli immobili in ottimo stato toccano 2.300 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 4,0 e 5,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.
Fonte:
Agenzia delle Entrate — OMI
— Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2.
Open data — Agenzia delle Entrate.
Il mercato immobiliare a San Nicolò, in cifre
Quanto costa in media comprare a San Nicolò?
Al giorno d'oggi, comprare una casa a San Nicolò costa in media circa 273.202 €, ovvero intorno ai 1.006 €/m².
Quanti immobili posso trovare per comprare a San Nicolò?
Al momento ci sono 287 immobili disponibili: 185 appartamenti e 91 case e 11 altre tipologie.
Qual è la fascia di prezzo a San Nicolò?
Trovi da 13.000 € fino a 1.275.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.
Che superficie hanno di norma gli immobili a San Nicolò?
Di solito hanno intorno ai 272 m². Le case offrono più spazio, con circa 594 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 115 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Nicolò:
| Locali | Superficie media | Prezzo medio |
|---|
| 1 locale | 178 m² | 168.667 € |
| 2 locali | 102 m² | 190.829 € |
| 3 locali | 103 m² | 288.286 € |
| 4 locali | 128 m² | 261.847 € |
| 5 locali | 201 m² | 260.742 € |
| 6 locali | 275 m² | 368.560 € |
Quanto costa il metro quadro a San Nicolò?
In media, è intorno ai 1.006 €/m². Negli appartamenti sale a 2.250 €/m², mentre nelle case scende a 513 €/m².
Qual è il tipo di immobile più richiesto a San Nicolò?
Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.