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Case in affitto a Centro, Viadana

Affittare case a Centro: 50 case con prezzi da 400 € a 800 € e un prezzo medio di 585 €.

Il mercato degli immobili in affitto a Centro, in cifre

Prezzo medio 585 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 400–800 € dal minimo al massimo
Superficie media 68 m² per immobile
Prezzo al m² 9 €/m² in media

Che cosa si affitta

50 totali
96% appartamenti
  • Appartamenti 96,0%
    48 immobili
  • Case 4,0%
    2 immobili

Quanti locali

50 totali
60% 2 locali
  • 1 locale 16,0%
    8 immobili
  • 2 locali 60,0%
    30 immobili
  • 3 locali 20,0%
    10 immobili
  • 4 locali 4,0%
    2 immobili

Fasce di canone

50 totali
  • 400–600 € 60,0%
    30 immobili
  • 600–700 € 26,0%
    13 immobili
  • 700–900 € 14,0%
    7 immobili

Fasce di superficie

50 totali
  • 30–60 m² 34,0%
    17 immobili
  • 60–70 m² 24,0%
    12 immobili
  • 70–80 m² 22,0%
    11 immobili
  • 80–160 m² 20,0%
    10 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 67 m² 91 m²
Prezzo al metro quadro 9 €/m² 7 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

A Centro l'offerta in affitto raggiunge i 50 immobili, suddivisi in 48 appartamenti e 2 case; gli appartamenti dominano con il 96%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 67 m² e 9 €/m², e le case sui 91 m² e 7 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 1 e 3 locali.

Prezzi degli affitti a Centro — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Prendere in affitto un immobile a Centro significa spendere in media circa 5,8 €/m² al mese, in una forbice tra 4,0 e 7,5 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio i canoni hanno registrato un +31,6%.

Affitto medio 5,8 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 4,0–7,5 €/m²/mese
Variazione 5 anni +31,6% affitto €/m²
Variazione 10 anni +56,3% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.063 €/m² acquisto
Rendimento lordo 6,5% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Centro per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 6,3 5,0–7,5
2024 5,0 4,0–6,0
2023 4,2 3,5–4,8
2022 4,8 4,0–5,5
2021 4,8 4,0–5,5
2020 4,8 4,0–5,5
2019 4,8 4,0–5,5
2018 4,8 4,0–5,5
2017 4,8 4,0–5,5
2016 4,0 3,5–4,5
2015 4,0 3,5–4,5
2014 4,0 3,5–4,5
2013 4,0 3,5–4,5
2012 4,0 3,5–4,5
2011 4,3 3,5–5,0
2010 3,8 3,5–4,0
2009 6,2 5,4–7,0
2008 4,6 4,0–5,2
2007 4,7 4,1–5,3
2006 4,5 3,9–5,1
2005 4,0 3,5–4,5
2004 4,0 3,5–4,5
Canoni di locazione per zona a Centro (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Centro Capoluogo Centrale 6,3 1.100
Viadana Centro Centrale 5,0 1.025
Viadana Centro Storico Centrale 5,0 900

I canoni di Centro cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 4,0 a 7,5 €/m² al mese (media 5,8). Le economiche partono da 3,0 €/m². Le ville e i villini arrivano a 6,5 €/m². Gli immobili in ottimo stato toccano 8,0 €/m² al mese. Per l'acquisto, le civili si attestano sui 1.063 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Centro, in cifre

Qual è il prezzo medio per affittare a Centro?

Al giorno d'oggi, affittare una casa a Centro costa in media circa 585 € al mese, ovvero intorno ai 9 €/m².

Quanti immobili posso trovare per affittare a Centro?

In questo momento puoi scegliere tra 50 immobili: 48 appartamenti e 2 case.

Qual è la fascia di prezzo a Centro?

Trovi da 400 € fino a 800 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Centro?

Di solito hanno intorno ai 68 m². Le case offrono più spazio, con circa 91 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 67 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale54 m²545 €
2 locali61 m²563 €
3 locali97 m²675 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Centro?

Il prezzo medio si attesta sui 9 €/m². Negli appartamenti resta sui 9 €/m², mentre nelle case scende a 7 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a Centro?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di un locale e l'appartamento di tre locali.

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